NICE – CIMIEZ | VILLA DE CHARME ANNÉES 30 | LOCATION BAIL DROIT COMMUN
Dans le quartier très prisé de Cimiez, à proximité immédiate de la place du Commandant Gérôme et de ses commerces, découvrez cette élégante villa des années 30, nichée au calme absolu, au fond d’une allée confidentielle à l’abri des regards.
Édifiée sur un terrain de 479 m², entièrement exploitable et piscinable, la propriété dispose également d’un carport pouvant accueillir un véhicule.
D’une superficie d’environ 142 m², la villa, lumineuse et exposée plein Sud, est répartie sur trois niveaux et offre de belles prestations : double vitrage, pompe à chaleur, parquet, volumes généreux.
Elle se compose comme suit :
Rez-de-jardin : une agréable pièce de vie avec cuisine, buanderie, local technique et WC
Rez-de-chaussée : un double salon traversant et une salle d’eau
Étage : trois chambres lumineuses
La configuration intérieure permet une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins.
Ses atouts :
Calme absolu
Environnement verdoyant et bucolique
Charme de l’ancien (murs en pierre, cachet authentique)
Potentiel rare sur le secteur
CONDITIONS DE LOCATION :
Bail de droit commun (hors résidence principale)
Idéal résidence secondaire ou logement de fonction
Durée minimale d’un an, renouvelable
Un bien rare à Cimiez, alliant charme, discrétion et qualité de vie.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2130 € et 2940 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2003-PROMSER |
|---|---|
| Référence | 7619493 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 400 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 142,26 m² |
| Surface du terrain | 479 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Double vitrage (type) | Isolation acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 17.6 m² |
| Surface chambre 2 | 12.5 m² |
| Surface chambre 3 | 10.5 m² |
| Surface du séjour | 27.1 m² |
| Surface de la cuisine | 26.4 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 2379 € |
|---|
| Surface de terrasse | 30 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 198 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2130 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2940 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 15/01/2025 |
| Nombre de parking | 2 |
|---|
| Numéro de mandat | 2003-PROMSER |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de gestion |
| Type de commission | honoraires locataire |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 15/01/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 15/01/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 15/01/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 15/01/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 15/01/2025 |
