Boulevard de la Madeleine, au 2e étage et dernier étage sans ascenseur, 2 studios loués, idéal investisseur.
Le studio de gauche est exposé Est, vue collines, au calme absolu. Constitué d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle de douche. Il a été rénové récemment, les ouvrants sont en double vitrage PVC. Il est loué 420 EUR / mois hors charges, en bail meublé 1 an (anniversaire de bail: 8/12/2026).
Le studio de droite est exposé Ouest et donne sur le boulevard. II bénéficie d'un balcon filant. Il est à rénover (peinture, salles d'eau) mais les fenêtres sont en double vitrage PVC. A noter que les deux appartements utilisent le même défalcateur électrique. Il est loué 310 EUR / mois hors charges.
La rentabilité attendue sur ce bien est de : 5,8% brute. Idéal colocation ou dispositif mixte étudiant/location saisonnière.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. Une cave est inclue dans le prix de vente.
Adresse :
90 bd de la Madeleine - 06000 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 680 € et 970 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 139 000 € |
| Prix hors honoraires | 131 132 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires |
7 868 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-768 |
|---|---|
| Référence | 6879111 |
| Catégorie | Studio |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 35,45 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1920 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 12 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 2 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 35.45 m² |
| Surface balcon | 4 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 10 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 30 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Plage (distance (m)) | 1000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 300 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Taxe foncière (montant) | 357 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|---|
| Type de propriété | propriété complète |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | Boisé |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Zone d'habitation |
| Loué | Oui |
|---|---|
| Revenu locatif (montant) | 770 € |
| Charges propriétaire (montant) | 1532 € |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 04/10/2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 04/10/2021 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 04/10/2021 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 04/10/2021 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 226 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 680 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 970 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 31/10/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-768 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
