VIDÉO DISPONIBLE !! Au cœur du prestigieux Jardin Alsace-Lorraine, l'une des adresses les plus recherchées de Nice, découvrez ce somptueux appartement de caractère, situé au sein d'un remarquable palais bourgeois de standing.
Idéalement implanté à proximité du très prisé Bd Victor Hugo, à quelques pas de la Promenade des Anglais, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, cet élégant appartement séduit par ses volumes exceptionnels, son exposition plein sud et sa luminosité omniprésente.
Dès la majestueuse entrée, le charme opère. Vous découvrirez un vaste double séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir, ainsi qu'une grande cuisine indépendante. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une confortable chambre en suite, deux autres belles chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie pouvant également faire office d'arrière-cuisine.
Les amateurs d'architecture bourgeoise apprécieront les prestations d'époque soigneusement préservées : magnifiques parquets anciens, belle hauteur sous plafond, élégantes moulures et larges ouvertures offrant une agréable vue sur les jardins.
Entièrement climatisé, cet appartement conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Une adresse rare, idéale pour une résidence principale de prestige, un élégant pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2962 € et 4008 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 55 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-985 |
|---|---|
| Référence | 7566405 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 225 m² |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 4761 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 153 |
| Émission GES (Emission GES) | 25 |
| Classe GES | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2962 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4008 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 27/06/2025 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 518.25 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-985 |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 55 |
