Appartement Bourgeois d'angle de 124 m² à réinventer face au Square Wilson
C'est une opportunité rare qui s'offre à vous en plein cœur de Nice. Au sein d'un magnifique immeuble de la fin du 19ème siècle (bâti fin 1800) aux façades élégantes, découvrez ce vaste appartement de 5 pièces de 124 m², offrant une vue imprenable sur la verdure du Square Wilson.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, le prestigieux « étage noble » de l'immeuble, ce bien bénéficie de volumes majestueux et d'une très belle hauteur sous plafond, caractéristiques des grandes demeures de la Belle Époque.
Le bien en détail :
L'appartement occupe tout un angle du bâtiment et bénéficie d'une double exposition Ouest et Nord, lui conférant une belle luminosité.
Surface : 124 m² (5 pièces)
Extérieurs : Deux grands balcons filants épousant l'angle de l'immeuble, idéaux pour profiter de la vue dégagée.
Copropriété intime : Seulement 2 appartements par palier pour plus de tranquillité.
Accessibilité : Ascenseur.
Un potentiel exceptionnel - Une véritable page blanche :
Totalement à rénover, cet appartement est une toile vierge qui n'attend que votre vision. Les beaux volumes et la disposition en angle vous offrent une liberté totale pour repenser l'espace et recréer un superbe appartement bourgeois sur mesure.
Que vous souhaitiez conserver l'âme de l'ancien tout en y apportant le confort ultra-contemporain ou imaginer une distribution totalement inédite, cet espace est le point de départ idéal pour un projet architectural d'exception.
Les atouts majeurs :
L'élégance et le cachet d'un immeuble historique (fin 1800).
L'étage noble avec sa hauteur sous plafond remarquable.
L'emplacement premium, face au Square Wilson et à deux pas de toutes les commodités.
La luminosité d'un appartement d'angle avec balcons filants.
Idéal pour une résidence principale de prestige, un pied-à-terre luxueux ou un investissement patrimonial de grande qualité.
Vous souhaitez visiter cette page blanche et imaginer votre futur projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2337 € et 3161 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 16 de la copropriété qui comporte 25 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-121 |
|---|---|
| Référence | 7783483 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 124,21 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1883 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 25 |
| Numéro de lot (details) | 16 |
| Surface chambre 1 | 10.36 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.87 m² |
| Surface chambre 3 | 15.02 m² |
| Surface chambre 4 | 19.91 m² |
| Surface du séjour | 16.47 m² |
| Surface du dressing | 1.04 m² |
| Surface salle de bain | 6.14 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 1746 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 202 |
| Émission GES (émission CO2) | 37 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2337 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3161 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 20/03/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 240 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-121 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
