Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Valrose, au pied de la ligne de tramway L1 (station Valrose Université), découvrez cet appartement de 2 pièces de 22 m² offrant un agencement optimisé et sans perte de place. L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, ainsi que d'un espace nuit indépendant. Le véritable point fort de ce bien réside dans son extérieur : une superbe terrasse de 12 m², un espace de vie supplémentaire rare et particulièrement agréable. L'appartement prend place au sein d'un immeuble de sept étages bien entretenu.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce bien se trouve à quelques pas du campus de l'Université Côte d’Azur et à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités du quotidien : commerces de bouche, supermarchés, crèches et établissements scolaires (de la maternelle au lycée). Pour vos loisirs, le cinéma Pathé de la Gare du Sud, des théâtres et des complexes sportifs sont accessibles en quelques minutes.
Parfaitement connecté, le quartier dispose de 10 lignes de bus en complément du tramway, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare. De plus, les accès aux autoroutes A8/A500 et à l’aéroport Nice-Côte d'Azur se situent à moins de 10 kilomètres, offrant également une liaison rapide vers Monaco et l'Italie.
Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande, ce bien coup de cœur saura vous séduire par son emplacement de premier choix et son extérieur privilégié. À visiter sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 445 € et 601 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 2 de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-081 |
|---|---|
| Référence | 6872609 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 21,78 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 10 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 12 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 700 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 172 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 445 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 601 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 26/06/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 47 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-081 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 12 |
| Numéro de lot (details) | 2 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 5 rue caroline - 06100 Nice |
|---|
