Emplacement premium & fort potentiel patrimonial
Idéalement situé rue Michelet, à proximité immédiate du secteur étudiant très recherché de Borriglione, cet appartement de 92 m² prend place au rez-de-chaussée d'un bel immeuble Art Déco. Il bénéficie du cachet de l'ancien : de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond.
Configuration actuelle & Projet
Ce bien brut nécessite des travaux de réhabilitation et de rénovation globale.
Situation : Actuellement configuré en 3 unités d’habitation distinctes.
Statut :bien occupé (3 baux en cours). Loyer mensuel encaissé: 1.980 EUR.
Dossier : Situation locative et dossier financier complets disponibles sur demande après premier échange.
Une opportunité rare pour un opérateur aux épaules solides cherchant à développer un actif à forte valorisation à Nice. Contactez nous pour étudier la situation locative et planifier une visite technique.
Adresse :
11 Rue Michelet - 06100 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2134 € et 2886 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 23 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-070 |
|---|---|
| Référence | 7740877 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 92,52 m² |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Non |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 3 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 1500 € |
|---|
| Revenu locatif (montant) | 1980 € |
|---|---|
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 206 € |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 248 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2134 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2886 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 02/01/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-070 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 23 |
