Appartement - à vendre - 06190 Roquebrune-Cap-Martin 340 000 € - 26-522

Appartement - À vendre - 06190 Roquebrune-Cap-Martin
3 2 2 69,47 m²

Description

Opportunité Investisseur : 68 m² Divisibles – Vieux Roquebrune

Au cœur du village médiéval de Roquebrune-Cap-Martin, découvrez un bien d'exception aux volumes rares. Ce 3 pièces de 68 m² se distingue par un atout structurel unique : deux entrées indépendantes et deux extérieurs privatifs, offrant une flexibilité totale pour votre stratégie patrimoniale.

Un bien, trois scénarios de haute rentabilité :
Scénario 1 : La Division (Studio + T2). Créez deux appartements distincts sans gros œuvre structurel. Profitez de la double entrée et des deux salles d'eau existantes pour maximiser votre rendement locatif (+20 % par rapport à un T3 classique).

Scénario 2 : La Colocation Premium. Répondez à la forte demande des actifs de Monaco. La configuration actuelle (2 chambres, 2 salles d'eau, 2 entrées) permet une colocation de luxe où chaque occupant dispose de son indépendance totale.

Scénario 3 : Usage Mixte (Libéral & Habitation). Transformez une partie du bien en cabinet ou bureau indépendant grâce à son accès séparé, tout en conservant une résidence principale spacieuse.

Les Atouts Maîtres :

Des volumes XXL avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, idéale pour l'installation d'une mezzanine.

Deux extérieurs, un pour chaque partie (balcon de 5 m² et terrasse de 8,7 m²).

Un emplacement à quelques minutes de la Principauté, au calme absolu du village historique.

Un investissement stratégique permettant d'adapter l'exploitation au gré du marché.

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
D
E
352kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
11*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
F
passoire
énergétique
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
11 kg Co2 /m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1870 € et 2570 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence 26-522
Référence 7588218
Catégorie Appartement
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 9 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 69,47 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1700
Nombre de parking extérieur 0
Nombre de parking 0
Bien en copropriété Oui
Nombre de lots 12

Nom, catégorie & situation

Etage 1
Nombre d'étage 2

Equipements de base

Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) Individuel
Ascenseur Non
Chauffage (type) Électrique
Type de cuisine Américaine super-équipée
Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
Eau chaude - Energie (type) Ballon électrique

En chiffres

Nombre de WC 2
Nombre de salle de douche 1
Surface chambre 1 9.68 m²
Surface chambre 2 9.27 m²
Nombre de terrasses 1
Surface du séjour 27.1 m²
Surface de la cuisine 9.78 m²
Surface du dressing 4.91 m²
Surface salle de bain 6.73 m²
Orientation de la terrasse 1 Sud
Pièces (nombre) 3
Surface (Loi Carrez) 69.47 m²
Surface balcon 5.23 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale Oui
Servitude Non
Procédure en cours Non
Droit de préemption Oui

À proximité de

Magasins (distance (m)) 1
Écoles (distance (m)) 5
Transports en commun (distance (m)) 5
Plage (distance (m)) 10
Centre sportif (distance (m)) 15
Magasins à proximité Oui
Écoles à proximité Oui
Transports en commun à proximité Oui
Plage à proximité Oui
Centre sportif à proximité Oui
Autoroute à proximité Oui
Autoroute (distance (m)) 20

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 772 €

Equipement extérieur

Piscine Non

Spécificités terrain

Environnement et vue (type) Village

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 14 m²

Sécurité

Type de contrôle d'accès Barrière

Certificats énergétiques

Classe DPE F
DPE (Kwh/m²/an) 352
Émission GES (émission CO2) 11
DPE valide jusqu'au 30/05/2026
Estimation des coûts/annuels minimum (prix) 1870 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix) 2570 €
Année de référence pour le calcul des coûts 2023
Date de réalisation du DPE 05/06/2025

Charges & Rendement

Charges propriétaire (montant) 0 €

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat 26-522
Objet du mandat (type) Mandat de vente

Certificats / Attestations

État risque et pollution 30/05/2025
État parasitaire Oui
État parasitaire 30/05/2025
État parasitaire (details) neant
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) 30/05/2025
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) neant
Électrique Oui
Électrique 30/05/2025
Gaz Oui
Gaz 30/05/2025

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) place les 2 Freres Roquebrune Village
Votre agent
Laure ALBERT
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