Situé dans un secteur recherché de Nice, chemin de Terron, ce haut de villa en dernier étage propose un cadre de vie rare, à mi-chemin entre appartement et maison, avec une organisation sur deux niveaux pensée pour le confort et l’indépendance de chacun.
D’une surface de 99,05 m² loi Carrez (environ 150 m² au sol), ce bien entièrement rénové il y a trois ans est immédiatement habitable, sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, le premier niveau s’ouvre sur un espace de vie lumineux, bénéficiant d’une double exposition et prolongé par deux belles terrasses vue dégagée et mer, véritables prolongement du séjour. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Toujours à ce niveau, la partie nuit offre une distribution particulièrement recherchée : une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau avec WC, ainsi qu’une seconde chambre disposant de son placard et de sa propre salle d’eau avec WC. Un WC indépendant vient compléter ce niveau.
À l’étage, deux chambres mansardées se partagent une salle de bain avec WC et une kitchenette. Les chambres à ce niveau donnent accès à une terrasse tropézienne à l’abri des regards, permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Sa position d’angle renforce la luminosité tout au long de la journée, tandis que ses prestations assurent un confort immédiat : double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible. La présence de trois stationnements constitue un avantage rare sur le secteur.
Sa configuration en haut de villa procure une qualité de vie privilégiée, avec peu de contraintes et une réelle sensation d’indépendance, renforcée par l’absence de charges.
L’emplacement permet un accès rapide à la Promenade des Anglais en 10 à 15 minutes, tout en bénéficiant d’un environnement apprécié pour sa qualité de vie.
Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent un confort immédiat et un cadre de vie équilibré dans un secteur recherché. A visiter sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2200 € et 3030 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-920 |
|---|---|
| Référence | 7631024 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 100 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 4 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 24.95 m² |
| Surface chambre 2 | 15.6 m² |
| Surface chambre 3 | 14.65 m² |
| Surface chambre 4 | 9.2 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 39.65 m² |
| Surface salle de bain | 3.2 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 99.05 m² |
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Vue sur mer |
| Surface de terrasse | 44.25 m² |
|---|
| Nombre de parking extérieur | 3 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 3 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 242 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2200 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3030 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 10/03/2026 |
| Charges propriétaire (montant) | 0 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-920 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
