Description
Dans le secteur privilégié de Garavan, apprécié pour son calme et sa proximité avec Monaco et l’Italie, cet appartement rénové offre une atmosphère élégante face à la mer. Dès l’entrée, la vue s’ouvre vers une terrasse plein Sud de 25 m², un extérieur rare qui prolonge naturellement la pièce de vie.
L’intérieur, épuré et design, a été pensé pour optimiser le confort. Le mobilier intégré, dont un lit escamotable, préserve la fluidité du volume, tandis que la cuisine contemporaine s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’alcôve d’entrée propose un couchage d’appoint discret et la salle d’eau rénovée apporte une touche de modernité.
La terrasse, véritable signature du bien, accueille aussi bien les matinées calmes que les soirées face à la mer. À quelques minutes des plages, du port, des jardins et de la gare de Menton-Garavan, l’appartement offre une accessibilité rare dans un cadre paisible. La résidence sécurisée, équipée d’un parlophone, d’un portail électrique et d’un accès par badge, assure un confort serein. Charges maîtrisées et parking privatif complètent l’ensemble.
Proposé meublé ou vide, ce pied-à-terre séduira ceux qui recherchent un bien élégant et clé en main, ou un investissement premium dans une zone où l’offre reste limitée. Pour une visite, je vous invite à me contacter.
Performance Energétique
210kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
6*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 560 € et 810 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 29 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-962 |
| Référence |
6875456 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
30,02 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Air conditionné (type) |
Pompe à chaleur divisé type Split |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
16.31999969482422 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
3.8 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1042 € |
Charges & Rendement
| Détails charges |
charges générales courantes |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) |
38 € |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
210 |
| Émission GES (émission CO2) |
6 |
| Classe GES (classe de CO2) |
D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
560 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
810 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Date de réalisation du DPE |
21/04/2025 |
Bâtiment
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
29 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
sur site |
