BOULANGERIE-PÂTISSERIE : EMPLACEMENT N°1 STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL
Située au cœur d'un flux piéton et automobile majeur, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à un emplacement de premier ordre. Un outil de travail idéal pour un artisan passionné ou un groupe en quête de développement.
UN EMPLACEMENT DE RÉFÉRENCE
L'établissement profite d'une situation géographique privilégiée sur un axe extrêmement porteur. L’attractivité de la zone garantit une clientèle fidèle et de passage, renforcée par une façade vitrée de plus de 13 mètres linéaires offrant une exposition optimale pour vos produits.
DES VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS
Avec une surface totale d'environ 153 m² de plain-pied, l'agencement est optimisé pour une exploitation fluide:
Terrasse privative de 38,50 m² en devanture, un atout rare pour développer une offre snacking/salon de thé.
Laboratoire complet en lien direct avec la vente, incluant zone de préparation, bureau et vestiaire.
PERFORMANCE ET POTENTIALITÉ
Cette affaire présente une base solide avec un Chiffre d’Affaires 2024 de 342 000€HT.
Le potentiel de croissance est significatif, notamment via le développement des activités autorisées au bail : chocolaterie, snacking, glacier, traiteur et petite restauration.
CONDITIONS FINANCIÈRES ATTRACTIVES
Loyer mensuel : 2 900 € (non soumis à la TVA).
Charges mensuelles (provisions) :442 €.
Bail commercial récent (9 ans) sécurisant l'exploitation à long terme.
Que vous soyez un artisan souhaitant s'exprimer dans un lieu de prestige ou un groupe cherchant à implanter une unité performante sur un emplacement numéro 1, ce dossier représente une opportunité rare sur le marché.
Dossier complet et visite sur demande après premier contact.
| Prix du bien | 352 000 € |
| Prix hors honoraires | 320 000 € |
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Honoraires à la charge de l'acquéreur 10 % du prix du bien hors honoraires |
32 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-778 |
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| Référence | 7547171 |
| Catégorie | Boulangerie |
| Surface habitable | 153 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Procédure en cours | Non |
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| Surface (Loi Carrez) | 153 m² |
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| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-778 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 6 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
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