Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'authenticité !
Découvrez cette magnifique maison de caractère construite en 2005, nichée en pleine nature dans un environnement rare et préservé. Offrant un cadre de vie exceptionnel qui allie calme absolu, panorama sur les montagnes et confort moderne, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.
La Propriété et ses Volumes
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 700 m² (agrémenté d'arbres fruitiers), cette maison exposée plein sud bénéficie d'une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, avec 162 m² habitables complétés par 30 m² de mezzanine :
Espace de vie : Un spectaculaire grand séjour cathédrale avec cuisine ouverte de 62 m².
Coin nuit : 4 belles chambres.
Sanitaires : 1 salle d'eau, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Espace supplémentaire : 2 pièces de 31 m² avec un accès indépendant (idéal pour bureau, profession libérale ou chambre d'hôtes).
Connectivité : Logement raccordé à la Fibre optique.
Extérieurs et Potentiel de Développement
La propriété offre un réel potentiel de développement avec de nombreuses perspectives (résidence familiale principale ou secondaire, maison pour un proche, investissement locatif ou revente après division) :
Dépendance : Possibilité de faire évoluer une dépendance déjà existante dans le jardin.
Atout majeur : Une partie du terrain permet d'envisager la création d'une seconde maison.
Loisirs : À seulement 300 mètres, un chemin mène directement à la rivière et à ses magnifiques bassins naturels.
Emplacement et Accessibilité
Profitez d'un environnement paisible tout en restant facilement accessible toute l'année (entretien communal de la route et déneigement hivernal assuré).
Idéalement située : À 5 km d'Entrevaux et 20 minutes de Puget-Théniers.
Commodités : École primaire à 5 km et ramassage scolaire mis en place pour le collège.
Évasion & Voyages : À quelques dizaines de kilomètres des stations de ski, et à environ 1h de Carros et de l'Aéroport International de Nice.
Coup de cœur assuré pour les week-ends entre amis, en famille, ou pour un projet de vie à l'année !
Bien très rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2343 € et 3169 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-097 |
|---|---|
| Référence | 7750272 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1700 m² |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 162 m² |
| Surface du terrain | 1700 m² |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 179 |
| Émission GES (Emission GES) | 6 |
| Classe GES | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2343 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3169 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 28/01/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-097 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
