Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, au cœur d'un célèbre Domaine de Gairaut, découvrez cette superbe villa 4 pièces alliant volumes, luminosité et qualité de vie exceptionnelle.
Dès l’entrée, le ton est donné :
Un espace de vie cathédrale baigné de lumière, sublimé par de larges ouvertures sur l’extérieur et un poêle qui vient réchauffer l’atmosphère. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge cet espace convivial, pensé pour recevoir.
Toutes les pièces de vie bénéficient d’un accès direct au jardin, offrant une parfaite continuité intérieur / extérieur.
Une distribution idéale pour une vie de famille
3 chambres dont une suite avec salle d’eau
1 salle de bains - 2 WC
Un espace à l’étage pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou possibilité d’agrandissement
Un extérieur rare à Gairaut - Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², la propriété offre :
Un jardin plat avec vue dégagée
Un espace terrasse avec coin barbecue
Un fort potentiel piscine
Une structure déjà existante pouvant accueillir un local technique ou espace de rangement
Stationnement & confort
Abri pour 2 véhicules
Stationnements supplémentaires
Environnement calme et résidentiel
Ce qu’on aime :
Le volume du séjour cathédrale
La luminosité omniprésente
Le terrain exploitable (rare à Gairaut)
Le potentiel d’évolution (agrandissement / piscine)
Le cadre de vie entre nature et proximité du centre-ville
Le mot de l’agent
Une maison qui offre un vrai équilibre entre standing, confort et potentiel.
Parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Nice, tout en restant proche de tout.
Adresse :
182 Avenue de Gairaut - 06100 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1488 € et 2012 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-733 |
|---|---|
| Référence | 6872545 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 140 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2012 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Non |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-est |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 1220 m² |
| Surface chambre 2 | 1230 m² |
| Surface chambre 3 | 2350 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 5110 m² |
| Surface salle de bain | 590 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 130 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Servitude | Oui |
| Procédure en cours | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 3000 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 120 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1488 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2012 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 09/04/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-733 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
