NICE COLLINES / GAIRAUT : Villa Néo-Provençale d'Exception avec Vue Panoramique !
Dominant l'un des quartiers les plus prisés de Nice, cette villa néo-provençale de 2002 est bien plus qu'une maison : c'est un belvédère privé sur la Méditerranée.
Ses atouts maîtres :
Vues Cinématographiques : Un spectacle permanent sur la mer, la ville et les collines depuis vos 63 m² de terrasse principale.
Volumes Hors Normes : 10 pièces réparties sur 3 niveaux, offrant à chaque membre de la famille un espace d'intimité totale.
L'Espace Maître : Une suite parentale d'exception avec terrasse privée de 14 m², pour des réveils face à l'horizon.
Un Jardin de Réception : Piscine plein Sud, pool-house et deux cuisines d'été pour des soirées inoubliables sous le ciel azuréen.
Le potentiel : Une structure saine et élégante qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir la propriété la plus spectaculaire du secteur. Idéal pour ceux qui souhaitent allier le cachet de l'architecture provençale à un intérieur contemporain sur mesure.
Adresse :
299 Avenue Jules Romain - 06100 Nice
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2819 € et 3815 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-599 |
|---|---|
| Référence | 7223647 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 378 m² |
| Surface du terrain | 1501 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
| Environnement et vue 2 (type) | Vue montagne |
| Surface de terrasse | 34 m² |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Surface chambre 1 | 14 m² |
| Surface chambre 2 | 20 m² |
| Surface chambre 3 | 9 m² |
| Surface chambre 4 | 20 m² |
| Surface chambre 5 | 12 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 46 m² |
| Surface de la cuisine | 20 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Surface du hall d'entrée | 18 m² |
| Pièces (nombre) | 10 |
| Surface (Loi Carrez) | 378 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Alarme | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Plage (distance (m)) | 5000 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 4593 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Citerne (eau) | Oui |
| Surface de terrasse | 35 m² |
|---|
| Nombre de parking extérieur | 5 |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Télévision par cable | Oui |
|---|---|
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 119 |
| Émission GES (émission CO2) | 20 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2819 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3815 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 24/04/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-599 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 24/04/2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 24/04/2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 24/04/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 24/04/2023 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 24/04/2023 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 24/04/2023 |
