Un panorama azuréen exclusif aux portes de la Principauté.
Située à Cap-d'Ail, cette demeure d'architecture niçoise de 242 m² habitables offre un cadre de vie rare face à la mer. Elle s'adresse aux familles en quête d'une résidence d'exception tout en présentant une opportunité stratégique pour les investisseurs grâce à son terrain bénéficiant d'un COS résiduel et la possibilité de créer plusieurs appartements indépendants.
Elle est composée :
Au RDJ d'un 3 pièces avec séjour, 2 chambres, cuisine, 2 salles d'eau, une buanderie et un WC indépendant
Au RDC d'un 2 pièces avec double séjour avec balcon, une chambre avec balcon, une cuisine, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant
Au 1er étage d'un 4 pièces avec séjour, cuisine, salle de bains, dressing et WC
Le bien dispose d'un parking ouvert ainsi que d'un grand garage fermé pouvant être transformé en studio indépendant, un atelier indépendant et une cave.
La maison entourée d'arbres fruitiers est bâtie sur une terrain en restanque de 786 m2 avec vue sur la mer et sur le port le cap d'ail.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 5398 € et 7304 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-074 |
|---|---|
| Référence | 7731012 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 242,14 m² |
| Surface du terrain | 786 m² |
| Année de construction | 1926 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Nombre de lots | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|
| Climatisation | Non |
|---|
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 13.02 m² |
| Surface chambre 2 | 13.25 m² |
| Surface chambre 3 | 13 m² |
| Surface chambre 4 | 8.46 m² |
| Surface chambre 5 | 10.22 m² |
| Pièces (nombre) | 10 |
| Taxe foncière (montant) | 3128 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 246 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 5398 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 7304 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 17/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-074 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
