Découvrez cette maison de famille atypique et chaleureuse située au bout d'une impasse privée, là où le calme devient un art de vivre.
Cette maison familiale de 138 m2 (156 m2 au sol) qui allie charme authentique, et une vue imprenable sur les collines environnantes.
En rez de jardin, un studio de 22 m2 avec mezzanine entièrement équipé pour accueillir de la famille, donner son indépendance à un membre du foyer ou tout simplement profiter d'une rentabilité locative, avec un garage avec mezzanine faisant également office d'établi.
Une grande et belle cave profonde qui abrite vos trésors en quete de fraicheur et du stockage dans une vieille pierre authentique.
L'entrée principale de la maison passe par l'étage et l'on découvre une belle pièce de vie commune marquée par un haut plafond mansardé en pente qui crée une ambiance atypique sublimée par l'authenticité d'un mur en pierre, ouvrant sur une terrasse conviviale, parfaite pour vos petits-déjeuners face à la nature.
Au meme étage, une grande cuisine semi ouverte équipée, une salle d'eau et un wc indépendant.
L'habitation principale est réparties sur 3 niveaux, les 4 chambres (dont une suite avec douche privative) offrent intimité et confort à chaque membre de la famille.
Maison parfaitement entretenue avec une isolation performante.
Profitez de l'ambiance chaleureuse du poêle à bois.
Vivre à Colomars, c'est choisir la qualité de vie.
Vous bénéficiez d'un cadre naturel préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès niçois.
Un bien qui répond aussi bien aux besoins d'une famille nombreuse qu'à un projet d'investissement grâce à son studio indépendant.
A venir découvrir sans retenue !
Une vidéo est à votre disposition pour découvrir l'ambiance unique de ce bien.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1790 € et 2490 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 529 000 € |
| Prix hors honoraires | 499 057 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires |
29 943 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26—896 |
|---|---|
| Référence | 7581782 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 138 m² |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Poêle à bois |
| Type de cuisine | Équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Non |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-est |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Environnement et vue 2 (type) | Vue montagne |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 9.66 m² |
| Surface chambre 2 | 17.09 m² |
| Surface chambre 3 | 5.87 m² |
| Surface chambre 4 | 10.62 m² |
| Surface chambre 5 | 15.65 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 38.61 m² |
| Surface de la cuisine | 15.76 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-est |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 138.18 m² |
| Magasins (distance (m)) | 1000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 3000 |
| Transports en commun (distance (m)) | 2000 |
| Plage (distance (m)) | 11000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 15000 |
| Taxe foncière (montant) | 2569 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 247 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1790 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2490 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 02/11/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-896 |
| Objet du mandat (type) | Mandat d'acheter |
| Bien en copropriété | Non |
|---|
