Bienvenue dans la commune de Colomars!
Le calme et la nature à seulement 15 minutes du centre de Nice et des accès autoroutiers.
Cette charmante maison aux volumes généreux est parfaitement agencée avec un garage fermé à accès direct au séjour cathédrale de 42m2 avec cheminée et sa grande cuisine indépendante de 16m2 qui peut être ouverte selon vos goûts.
A l'étage se trouvent 3 chambres, 1 grande salle de bain avec douche, et 1 wc indépendant.
La maison est chauffée grâce à la cheminée et ses accumulateurs de chaleur. En complément, les chambres sont toutes équipées de climatisation réversibles.
Une terrasse de 17 m2 côté séjour offre de beaux couchers de soleils de son exposition ouest et du côté de la cuisine une seconde terrasse de 15m2 est exposée sud.
Le grand atout de cette maison est son fort potentiel d'agrandissement et quelques travaux de mise au goût du jour vous permettront de la moderniser selon vos envies.
Plusieurs places de stationnement sont présentes.
Si vous cherchez une maison au coeur de la nature et à faible entretien, alors contactez moi pour découvrir tous ses atouts, à visiter sans tarder!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1042 € et 1410 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 570 000 € |
| Prix hors honoraires | 542 857 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires |
27 143 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-904 |
|---|---|
| Référence | 7631060 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 105,79 m² |
| Surface du terrain | 11000 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Campagne |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Récupération de chaleur |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 11.43 m² |
| Surface chambre 2 | 11.24 m² |
| Surface chambre 3 | 9.89 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 42 m² |
| Surface de la cuisine | 16.2 m² |
| Surface salle de bain | 6.09 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 105.79 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1472 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 17.37 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 162 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| DPE valide jusqu'au | 23/11/2034 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1042 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1410 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 24/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-904 |
| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 24/11/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 24/11/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 24/11/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 24/11/2025 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à confirmer |
|---|
