Située en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var, dans un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle offre un charme rare et un fort potentiel d’évolution. Édifiée sur une parcelle de 320 m², la propriété développe aujourd’hui près de 150 m² habitables répartis en deux appartements de type 3 pièces d’environ 70 m² chacun, au rez-de-chaussée et au premier étage, avec accès indépendants possibles. La configuration permet toutefois une réunification aisée afin de retrouver l’esprit d’origine d’un élégant hôtel particulier familial.
Très bien entretenue, la maison bénéficie d’équipements techniques récents assurant un excellent confort thermique, avec une pompe à chaleur air/eau installée il y a deux ans, un ballon d’eau chaude neuf, du double vitrage PVC intégral, des tableaux électriques conformes et distincts, ainsi qu’une climatisation réversible comprenant un split dans le séjour du rez-de-chaussée et trois à l’étage. Les combles ont été isolés et participent à la performance énergétique de l’ensemble.
Les extérieurs constituent un véritable atout, avec un agréable jardin au calme côté rue des Écoles, une grande terrasse d’environ 30 m² aménagée au-dessus du garage et prolongée par une cuisine d’été idéale pour recevoir, ainsi qu’un vaste garage accessible rue Rondelli, complété par une grande cave.
Ce bien de caractère séduira aussi bien une famille en quête d’une résidence principale élégante, qu’un acquéreur souhaitant réaliser un projet patrimonial, une activité libérale avec habitation ou la conservation de deux logements distincts. Les travaux à envisager restent principalement décoratifs et de réagencement, laissant libre cours à toutes les inspirations pour révéler pleinement le potentiel de cette propriété authentique.
Taxe Foncière : 1635€/an
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1321 € et 1787 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-813 |
|---|---|
| Référence | 7344024 |
| Catégorie | Maison de maître |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 320 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 150 m² |
| Surface du terrain | 320 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1900 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Nombre de parking | 3 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | séparée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 117.14 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Procédure en cours | Non |
| Type de propriété | propriété complète |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Bois |
| Taxe foncière (montant) | 1635 € |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 33 m² |
|---|
| Télévision par cable | Oui |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Grenier | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 118 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1321 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1787 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 20/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-813 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
