Description
Cagnes sur mer - Limite La Gaude secteur Les Salles - Maison familiale avec vue dégagée, jardin et piscine
Située dans le secteur résidentiel recherché des Salles, au cœur d’un environnement verdoyant et au calme, cette maison construite en 1983 développe environ 193m² habitables (environ 270m² de surface totale) sur deux niveaux.
Implantée en position dominante, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les collines et d’un ensoleillement optimal.
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent.
Le séjour, spacieux et ouvert sur l’extérieur, profite de larges baies vitrées donnant accès aux terrasses et au jardin.
La cuisine indépendante communique avec une agréable cuisine d’été fermée, idéale pour recevoir en toute saison.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu’un WC invités.
À l’étage, trois chambres supplémentaires se partagent une salle de bains et une salle d’eau. L’une des chambres dispose de sa propre salle d’eau privative. Les chambres bénéficient d’un accès direct à une vaste terrasse.
La propriété s’étend sur une parcelle de 6231 m², offrant un bel espace de vie extérieur autour de la maison ainsi qu’une partie naturelle boisée garantissant intimité et cadre préservé.
À l’extérieur, le jardin paysager propose différents espaces de détente ainsi qu’une piscine hors-sol parfaitement intégrée dans l’environnement.
Plusieurs annexes complètent l’ensemble : garage, atelier, espaces de rangement ainsi qu’une pièce pouvant accueillir une salle de musique ou de sport selon les besoins.
La maison est en bon état. Certaines salles de bains peuvent être modernisées selon les goûts, laissant place à une personnalisation future.
Performance Energétique
194kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
6*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2620 € et 3600 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
| Prix du bien |
1 285 000 € |
| Prix hors honoraires |
1 223 810 € |
Honoraires à la charge du vendeur
5 % du prix du bien hors honoraires
|
61 190 € |
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-846 |
| Référence |
7586237 |
| Catégorie |
Maison |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
193 m² |
| Surface du terrain |
6123 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1983 |
| Nombre de garage |
1 |
| Année de rénovation |
2011 |
| Nombre de parking extérieur |
2 |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud-ouest |
| Environnement et vue (type) |
Vue dégagée |
| Environnement et vue 2 (type) |
vue sur le jardin |
En chiffres
| Surface de terrasse |
83 m² |
| Nombre de salle de douche |
2 |
| Surface chambre 1 |
22.43 m² |
| Surface chambre 2 |
18.67 m² |
| Surface chambre 3 |
15.59 m² |
| Surface chambre 4 |
15.72 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
40 m² |
| Surface de la cuisine |
15.21 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud-ouest |
| Pièces (nombre) |
5 |
| Surface (Loi Carrez) |
193 m² |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Air chaud |
| Type de cuisine |
Équipée |
Équipements techniques
| Climatisation |
Oui |
| Air conditionné (type) |
Clim réversible |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
4060 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Type de piscine |
Hors sol |
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Procédure en cours |
Non |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
83 m² |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
194 |
| Émission GES (émission CO2) |
6 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
2620 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
3600 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Date de réalisation du DPE |
13/08/2024 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
sur place |
