Envie de calme et de nature sans sacrifier la proximité des commodités ? Venez découvrir cette magnifique maison des années 80, entièrement rénovée, nichée dans un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis.
Édifiée sur un terrain clos de 1600 m², cette propriété familiale d'une surface Carrez de 134,68 m2 et d'une surface totale de 284,70 m2 offre des prestations de qualité :
- Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée spacieux avec un vaste salon/séjour lumineux de 40 m² qui dispose d'un coin hammam ayant accès à une véranda de 18 m2.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, donne accès à une seconde véranda de 10 m2.
Une très grande chambre avec placard, une salle de bains et un WC complètent ce niveau.
- À l'étage :
Vous trouverez 2 chambres spacieuses avec un accès direct à la salle d'eau avec douche à jets massants.
- Au sous-sol :
Un espace carrelé exceptionnel de plus de 110 m², à usage de garage (2 véhicules), buanderie, chaufferie et atelier.
- À l'extérieur :
Profitez toute l'année d'une grande piscine chauffée et couverte de 8,5 x 4 m.
Une superbe cour pavée de 200 m² facilitant l'accès au sous-sol et au stationnement.
Arrosage semi-automatique.
Menuiserie en PVC avec volets électriques.
Portail et porte de garage électriques avec alarme et caméra.
- Possibilité d'acquérir le bien meublé.
- Possibilité de construire un chalet de 40m2 sur une parcelle de terrain de 100m2.
Localisation stratégique :
À proximité immédiate des commerces, collèges et écoles (arrêt de bus sur place).
Pour les travailleurs frontaliers : À 3 km de l'autoroute, un accès rapide à la Suisse et à 7 min du péage de Findrol.
Pour les loisirs : Accès rapide aux stations de ski (La Clusaz).
Assainissement tout-à-l’égout.
Taxe foncière : 1698 €
DPE : D
Une maison où il fait bon vivre. À visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2930 € et 4010 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-786 |
|---|---|
| Référence | 7546997 |
| Catégorie | Maison individuelle |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 134,68 m² |
| Surface du terrain | 1600 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1980 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | Équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Fioul |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 19.92 m² |
| Surface chambre 2 | 14.26 m² |
| Surface chambre 3 | 22.49 m² |
| Surface du séjour | 41.5 m² |
| Surface de la cuisine | 13.92 m² |
| Surface du hall d'entrée | 15.27 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 134.68 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Roulant Aluminium |
| Taxe foncière (montant) | 1698 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | Chauffé |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 08/08/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 08/08/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 08/08/2025 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 218 |
| Émission GES (émission CO2) | 49 |
| DPE valide jusqu'au | 08/10/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2930 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4010 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 07/10/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-786 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
