Viager occupé sans rente
Une tête de 77 ans.
Valeur vénale : 1 800 000 €
Situé au 4ᵉ étage du Palais de France, au 19 Promenade des Anglais, cet appartement traversant de 93 m² bénéficie d’un emplacement recherché, entre le Hyatt Regency Palais de la Méditerranée et l'hôtel Royal, sur l’une des plus belles parties de la Promenade des Anglais en plein Carré d'or.
Le séjour de plus de 45 m², lumineux et ouvert sur la mer avec deux baies vitrées, se prolonge par une large et agréable terrasse de 8 m² offrant une vue directe sur la Baie des Anges.
L’appartement propose une distribution fluide et confortable. L’espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend deux belles chambres, et un coin nuit ou bureau au calme, ainsi que deux salles d'eau avec WC.
L’ensemble est en très bon état général et bénéficie d’un excellent classement énergétique avec un DPE noté B.
Ce bien comprend également :
• Une dépendance en rez-de-jardin
• Une cave en sous-sol
• Deux emplacements de parking situés aux 1 et 3 rue du Congrès
Une adresse de premier ordre sur la Promenade des Anglais, pour un investissement patrimonial rare et sécurisé.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 770 € et 1110 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 40 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2488 |
|---|---|
| Référence | 7704464 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 93 m² |
| Disponibilité | non disponible |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Air conditionné (type) | Réversible |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12.8 m² |
| Surface chambre 2 | 10.6 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 45.5 m² |
| Surface salle de bain | 3.3 m² |
| Surface bureau | 6.7 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2500 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 70 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 770 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1110 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 13/05/2026 |
| Age du crédirentier 1 | 77 |
|---|
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 4000 € |
|---|
| Numéro de mandat | 2488 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 40 |
