VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – 2 TÊTES (Monsieur 79 ans et Madame 81 ans)
Dans la résidence recherchée Les Jardins de Gorbella, découvrez ce beau 3 pièces situé au 2ᵉ étage, bénéficiant d’une valeur vénale libre de 640 000 €.
L’appartement offre de beaux volumes avec un séjour de plus de 35 m², deux chambres de plus de 10,45 m², une salle de bains avec WC et une salle d’eau avec WC.
Son véritable atout : une magnifique terrasse couverte de 39 m², large et rare, accessible depuis le séjour et les deux chambres. Exposée ouest, elle offre un environnement calme avec une belle vue sur la verdure et une rue peu passante. Un balcon de 6,35 m² côté cuisine profite d’une vue dégagée vers les tennis de Gorbella.
Idéalement située, la résidence bénéficie du tramway ligne 1 à quelques mètres, permettant un accès rapide aux différents quartiers de Nice. L’appartement, situé sur l’arrière de la résidence, profite ainsi d’un emplacement privilégié alliant calme et proximité des transports.
En très bon état général, il dispose d’une climatisation réversible, d’un ballon d’eau chaude de 200 litres, ainsi que d’une cave de plus de 6 m².
Le bien bénéficie également d’excellentes performances énergétiques avec un DPE C et un GES A.
Une opportunité rare alliant emplacement, volumes, confort et un extérieur exceptionnel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1080 € et 1520 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 944 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2491 |
|---|---|
| Référence | 7793394 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 85,7 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1978 |
|---|---|
| Nombre de parking | 340 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 944 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Air conditionné (type) | |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 13.3 m² |
| Surface chambre 2 | 10.45 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 35.5 m² |
| Surface salle de bain | 4.1 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 1896 € |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Gaz | Non |
| Eau | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 132 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1080 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1520 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 02/06/2026 |
| Nombre de tête(s) | 2 |
|---|---|
| Age du crédirentier 1 | 81 |
| Age du crédirentier 2 | 85 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 232 € |
|---|
| Numéro de mandat | 2491 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
