EXCLUSIVITE : Vente en VIAGER OCCUPE par un couple de 78 et 80 ans
Situé au Cros de Cagnes, à proximité des bus, des commerces de proximité et des principaux axes routiers, et du futur tram profitez de cette opportunité pour investir dans ce superbe 4 pièces dans une copropriété bien entretenue (ravalement voté et payé), composé de 3 chambres, d'une cuisine américaine, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une terrasse exposée sud avec vue mer.
Valeur Vénale occupée : 500.000 euros
Bouquet : 120.000 euros honoraires inclus
Rente mensuelle : 1.300 euros
Charges annuelles (décompte 2024/2025) : 2010,79 euros dont 1307,52 euros de part locative.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1000 € et 1354 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 132 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-863 |
|---|---|
| Référence | 7590612 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 87,04 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1975 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 132 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 87.04 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1300 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|---|
| Type de propriété | propriété complète |
| Ouvertures (type) | Aluminium |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Bord de mer |
| Surface de terrasse | 8.3 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 02/02/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 02/02/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 02/02/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 02/02/2026 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 117 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| DPE valide jusqu'au | 01/02/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1000 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1354 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 02/02/2026 |
| Rente indexée | Oui |
|---|---|
| Rente réversible | Oui |
| Nombre de tête(s) | 2 |
| Age du crédirentier 1 | 80 |
| Age du crédirentier 2 | 78 |
| Charges propriétaire (montant) | 2011 € |
|---|
| Numéro de mandat | 26-863 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
