Développez votre patrimoine immobilier grâce à cet investissement en viager occupé au profit d’un couple de 78 et 80 ans. Bénéficiez d'une décote d'occupation immédiate sur un bien de standing.
Situé au cœur du quartier prisé et dynamique du Cros de Cagnes, ce superbe appartement de 4 pièces offre un cadre de vie idyllique à proximité immédiate des commerces, des plages, des axes routiers et des réseaux de bus.
Le secteur est en pleine valorisation, garantissant une forte plus-value à terme. Niché au sein d'une copropriété parfaitement entretenue — dont le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement payé par les vendeurs —, ce bien d'exception se compose de 3 chambres lumineuses, d'une cuisine américaine moderne ouverte sur un agréable salon, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien.
Le clou du spectacle : une magnifique terrasse exposée plein Sud offrant une vue mer panoramique.
Une opportunité patrimoniale pérenne et haut de gamme.
Valeur Vénale : 500.000 euros
Bouquet : 120.000 euros honoraires inclus
Rente mensuelle : 1.300 euros
Charges annuelles (décompte 2024/2025) : 2010,79 euros dont 1307,52 euros de part locative.
Le viager est un investissement patrimonial idéal : sécurisé, sans aucun risque d'impayé ni de vacance locative, avec un effort financier maîtrisé et des frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1000 € et 1354 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 132 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-863 |
|---|---|
| Référence | 7590612 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 87,04 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1975 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 132 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 1300 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 117 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| Classe GES | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1000 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1354 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 02/02/2026 |
| Rente indexée | Oui |
|---|---|
| Rente réversible | Oui |
| Nombre de tête(s) | 2 |
| Age du crédirentier 1 | 80 |
| Age du crédirentier 2 | 78 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 167.58333333333334 € |
|---|
| Numéro de mandat | 26-863 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
