Appartement 2 pièces – 39 m² – Nice, Saint-Augustin

Saisissez l'opportunité de vous positionner sur le marché immobilier très prisé de la capitale de la Côte d’Azur. Ce viager occupé au profit d’une Dame de 73 ans vous offre une décote d'occupation immédiate et massive, vous permettant d'acquérir un bien d'une valeur de 180 000 € pour un apport initial de seulement 78 000 €. Un placement patrimonial idéal, sécurisé, sans aucun souci de gestion locative, sans fiscalité sur les revenus, et avec des frais de notaire réduits basés sur la valeur occupée.

Situé dans le secteur résidentiel, calme et verdoyant de Caucade à Nice Ouest, ce ravissant appartement de 2 pièces offre un cadre de vie particulièrement agréable et recherché. Parfaitement desservi, il se trouve à proximité immédiate des lignes de bus, des commerces de quartier et des principaux axes routiers, facilitant l'accès au centre-ville de Nice et à l'aéroport. Niché au sein d'une copropriété de standing très bien entretenue, ce bien optimisé se compose d'une entrée, d’une chambre lumineuse, d’une cuisine américaine moderne ouverte sur le salon, et d’une salle d'eau avec WC. Le véritable atout de ce bien est son extérieur d'exception : une superbe terrasse/jardin de près de 23 m², offrant un espace de détente privatif rare en milieu urbain, garantissant une forte valorisation patrimoniale à terme.

• Valeur Vénale du bien : 180 000 €
• Bouquet (Honoraires Agence Inclus) : 78 000 €
• Rente Mensuelle : 200 € / mois (Un effort mensuel minime et un aléa parfaitement maîtrisé)

• Taxe Foncière (2025) : 758 € (dont TEOM : 165 € récupérable auprès de l'occupante)
• Charges de copropriété (Décompte 2024) : 2 181,13 € / an dont part locative récupérable : 1 696,80 € / an (À la charge exclusive de la crédirentière)

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