- 4 pièces
- 3e étage
- 87,04 m²
- 3 chambres
- 2 salles d'eau
Appartement
120 000 €
- LocalisationCagnes-sur-Mer, Le Village du Cros
- Année de construction1978
- Référence26-863
Ce bien vous est présenté par
Appartement 4 pièces – 87 m² – Cagnes-sur-Mer
Développez votre patrimoine immobilier grâce à cet investissement en viager occupé au profit d’un couple de 78 et 80 ans. Bénéficiez d'une décote d'occupation immédiate sur un bien de standing.
Situé au cœur du quartier prisé et dynamique du Cros de Cagnes, ce superbe appartement de 4 pièces offre un cadre de vie idyllique à proximité immédiate des commerces, des plages, des axes routiers et des réseaux de bus.
Le secteur est en pleine valorisation, garantissant une forte plus-value à terme. Niché au sein d'une copropriété parfaitement entretenue — dont le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement payé par les vendeurs —, ce bien d'exception se compose de 3 chambres lumineuses, d'une cuisine américaine moderne ouverte sur un agréable salon, de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien.
Le clou du spectacle : une magnifique terrasse exposée plein Sud offrant une vue mer panoramique.
Une opportunité patrimoniale pérenne et haut de gamme.
Valeur Vénale : 500.000 euros
Bouquet : 120.000 euros honoraires inclus
Rente mensuelle : 1.300 euros
Charges annuelles (décompte 2024/2025) : 2010,79 euros dont 1307,52 euros de part locative.
Le viager est un investissement patrimonial idéal : sécurisé, sans aucun risque d'impayé ni de vacance locative, avec un effort financier maîtrisé et des frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique.
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Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1000 € et 1360 € par an Logement économe Logement énergivore Faible émission de CO₂ Forte émission de CO₂
Informations complémentaires
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Sous-catégorie
- Viager occupé
- Surface
- 87,04 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Nombre de salle de douche
- 2
- Nombre de WC
- 1
- Étage
- 3
- Niveaux
- 1
- Surface (Loi Carrez)
- 87,04 m²
- Surface du séjour
- 33,02 m²
- Surface salle de douche
- 6,2 m²
- Surface du hall d'entrée
- 10,23 m²
- Surface chambre 1
- 11,99 m²
- Surface chambre 2
- 10,77 m²
- Surface chambre 3
- 13,63 m²
Bâtiment
- Année de construction
- 1978
- Année de rénovation
- 2025
- Matériaux de construction
- Béton armé
- État du bien
- Neuf
- Standing
- Standing
- Bien en copropriété
- Oui
- Nombre de lots
- 124
- Charges de copropriété
- 168 €
Équipements
- Chauffage (ind/coll)
- Individuel
- Chauffage
- Radiateur
- Énergie de chauffage
- Electrique
- Eau chaude - Distribution
- Individuelle
- Eau chaude - Énergie
- Chauffe-eau
- Assainissement
- Tout à l'égout
- Tout à l'égout
- Oui
- Climatisation
- Oui
- Ascenseur
- Oui
- Double vitrage
- Oui
- Triple vitrage
- Oui
- Interphone
- Oui
- Fibre optique
- Oui
- Autres équipements
- Fenêtre aluminium
Certificats & DPE
- Classe DPE
- C
- Classe GES
- A
- DPE (kWh/m²/an)
- 117
- Émission GES
- 4.4
- Consommation finale (kWhEF/m²/an)
- 61.6
- Date de réalisation du DPE
- 02/02/2026
- Estimation coûts annuels minimum
- 1 000 €
- Estimation coûts annuels maximum
- 1 360 €
- Année de référence DPE
- 2026
- Numéro ADEME du DPE
- 2606E0307037O
- Audit énergétique
- Oui
- État risque et pollution
- Oui
- Amiante
- Oui
- Électrique (certificat)
- Oui
Charges & Coûts
- Commission
- 40 000 €
- Bouquet
- 120 000 €
- Rente mensuelle
- 1 300 €
- Valeur vénale
- 500 000 €
- Disponibilité
- Occupé
À proximité
- Transports en commun à proximité
- Oui
- Magasins à proximité
- Oui
- Écoles à proximité
- Oui
- Plage à proximité
- Oui
- Autoroute à proximité
- Oui
- Autres proximités
- Aéroport
Spécificités terrain
- Environnement et vue
- Aperçu
- Paysage
- Mer
- Orientation du bâtiment
- Sud
Mandat
- Référence
- 26-863
- Numéro de mandat
- 26-863
- Type de mandat
- Exclusif
- Début de mandat
- 06/03/2026