Situé dans l’un des quartiers les plus prisés et calmes de Nice, découvrez ce superbe studio de 28 m² entièrement rénové avec goût. Niché au 2ème étage d'une résidence dont le ravalement vient d'être effectué, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel entre mer, ville et montagnes. idéal investisseurs ou logement étudiant.
Les Atouts du Bien :
Rénovation Intégrale : un intérieur moderne, entièrement meublé et équipé, prêt à être habité.
Confort Optimal : Pièce de vie climatisée, lumineuse, ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée imprenable sur les sommets et la mer.
Cuisine & Bain : Cuisine américaine moderne (plan de travail bois, finitions marbre) et salle d’eau contemporaine avec douche à l'italienne.
Les "Plus" Pratiques : Une cave privative incluse . (une place de parking non incluse dédiée usage exclusif pour seulement 100 €/an).
Emplacement Stratégique :
Profitez du calme résidentiel tout en restant connecté :
Commodités :
Commerces de proximité à quelques minutes à pied (Supermarché Casino, boucherie, pharmacie).
Loisirs :
Accès immédiat aux sentiers du Parc du Mont-Boron pour vos balades ou sorties sportives.
Transports :
Lignes de bus au pied de la résidence pour rejoindre le Port ou le centre-ville rapidement.
Analyse Investisseur ( 5,27%) BRUT
Revenu locatif estimé : 900 € / mois (HC)
Charges de copropriété : 1200/an
Taxe foncière : 700 € / an
Frais de parking dédié : 100 € / an
Un investissement sécurisé dans un secteur en constante valorisation. À visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 610 € et 870 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 355 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-926 |
|---|---|
| Référence | 6872881 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 28,21 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1963 |
|---|---|
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 355 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Mixte |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Pièces (nombre) | 1 |
| Surface (Loi Carrez) | 28 m² |
| Surface balcon | 4 m² |
| Taxe foncière (montant) | 700 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 06/03/2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 06/03/2023 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 06/03/2023 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 06/03/2023 |
| Électrique | 06/03/2023 |
| Gaz | 06/03/2023 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 329 |
| Émission GES (émission CO2) | 55 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 610 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 870 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 06/03/2023 |
| Charges propriétaire (montant) | 1602 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-926 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Oui |
|---|
