Situé sur l'avenue Pauliani, à proximité immédiate du quartier des Arts et de la place Garibaldi, ce 2 pièces de 53 m² offre un cadre de vie pratique et central. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble niçois de bon standing, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son agencement optimal.
L'appartement bénéficie d'une clarté constante et d'une atmosphère aérée. Avec une surface de 53 m², chaque pièce dispose d'un bel espace, notamment le séjour et la chambre, offrant un vrai confort de vie quotidien. À deux pas de la Coulée Verte, du centre commercial TNL et du tramway, vous profitez de tous les avantages de la vie citadine à pied.
Ce bien est idéal pour un premier achat cherchant de l'espace, ou pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur en pleine valorisation et grâce à son accès direct en rez-de-chaussée (accessibilité PMR) et sa localisation centrale, ce bien est parfaitement adapté pour l'exercice d'une activité libérale ou des bureaux.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 775 € et 1049 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 222 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-810 |
|---|---|
| Référence | 7568362 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Surface habitable | 53,39 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 13.05 m² |
| Surface du séjour | 19.4 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 3.41 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 53.39 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1213 € |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 2010 € |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 174 |
| Émission GES (émission CO2) | 37 |
| DPE valide jusqu'au | 01/12/2026 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 775 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1049 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 06/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-810 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 222 |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 05/02/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 05/02/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 05/02/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 05/02/2026 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 05/02/2026 |
