Coup de cœur : Superbe 4 pièces familial (90 m²) entièrement rénové avec extérieurs et garage – Nice, quartier Tzarewitch
Au cœur du très prisé et résidentiel boulevard Tzarewitch, découvrez ce magnifique appartement de 90 m². Situé au 3èmè étage d'une copropriété de standing, sécurisée par une gardienne, ce bien offre un cadre de vie parfait pour une famille.
Grâce à sa double exposition, la lumière s'invite dans chaque espace. La pièce de vie vous accueille avec un beau séjour qui s'ouvre généreusement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil azuréen. Séparée et fonctionnelle, la cuisine(encore sous garantie) s'ouvre directement sur un agréable balcon orienté à l'ouest.
Côté nuit, l'agencement a été pensé pour préserver l'intimité et le confort de chacun. L'espace se compose de trois vraies chambres lumineuses, de deux salles d'eau modernes et de deux toilettes indépendantes – un aménagement très appréciable pour fluidifier le quotidien d'une famille.
L'appartement est entièrement climatisé, avec chauffage et eau chaude collectifs. Le confort se prolonge jusqu'au stationnement avec la présence d'un grand box fermé de 16 m². Équipé d'une porte motorisée et d'une prise de recharge pour véhicule électrique, c'est un véritable luxe en milieu urbain.
Un emplacement stratégique exceptionnel
Le grand atout de ce bien réside dans sa localisation. Vous profitez du calme d'un quartier ultra-résidentiel tout en conservant une praticité redoutable au quotidien. Toutes les commodités (commerces de proximité, supermarchés, écoles) sont immédiatement accessibles. De plus, la mobilité y est optimale : la proximité directe avec la Voie Mathis vous permet d'esquiver le trafic du centre-ville pour rejoindre très rapidement l'autoroute A8, l'aéroport Nice Côte d'Azur.
Un appartement rare sur le marché, lumineux, fonctionnel et idéalement connecté.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1200 € et 1710 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 93 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-828 |
|---|---|
| Référence | 7570848 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 90,03 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 93 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 12.78 m² |
| Surface chambre 2 | 15.34 m² |
| Surface chambre 3 | 10.75 m² |
| Surface du garage | 16 m² |
| Surface du séjour | 21.06 m² |
| Surface de la cuisine | 8.36 m² |
| Surface salle de bain | 4.47 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 90.03 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 7 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 150 |
| Émission GES (émission CO2) | 26 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1200 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1710 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 17/02/2026 |
| Charges propriétaire (montant) | 4840 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-828 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
