EXCLUSIVITÉ – NICE / SAINT PHILIPPE-PROMENADE DES ANGLAIS – 4 PIÈCES DERNIER ÉTAGE – RÉNOVATION HAUT DE GAMME
À deux pas immédiats de la mer, à l’angle de la célèbre Promenade des Anglais, découvrez ce magnifique 4 pièces de 117 m² entièrement rénové avec des matériaux nobles.
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant profite d’un emplacement exceptionnel. Il se trouve dans une rue calme à sens unique, tout en étant au cœur du secteur très recherché Promenade des Anglais / Saint Philippe.
L’appartement offre un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée principalement Ouest, avec une vue mer latéral et une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine s’intègre parfaitement à l’espace de vie avec des finitions soignées et actuelles.
Côté nuit, trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, dont une salle de bain, assurent un confort optimal et une vraie indépendance.
Deux terrasses côté Ouest et un balcon côté Est viennent compléter l’ensemble et permettent de profiter pleinement de l’extérieur. L’appartement bénéficie de prestations de qualité avec parquet massif dans toutes les pièces, climatisation gainée réversible et double vitrage.
Un bien rare grâce à son emplacement unique à l’angle de la Promenade, son dernier étage et la qualité de sa rénovation.
À visiter sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1240 € et 1740 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 30 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-982 |
|---|---|
| Référence | 7678304 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 117 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1930 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 30 |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Surface de terrasse | 4.5 m² |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Hauteur des plafonds | 2.8 |
| Surface chambre 1 | 14.61 m² |
| Surface chambre 2 | 12.34 m² |
| Surface chambre 3 | 18.58 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 63.03 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Ouest |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 117.07 m² |
| Surface balcon | 5.04 m² |
| Surface balcon 2 | 5.08 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Bord de mer |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Vue dégagée |
| Surface de terrasse | 5 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 113 |
| Émission GES (émission CO2) | 12 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1240 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1740 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 15/04/2026 |
| Charges propriétaire (montant) | 3688 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-982 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
