Bienvenue dans cet appartement situé rue des Ponchettes, au cœur du secteur très recherché du Quai Rauba Capeu, face à l’iconique « I Love Nice », à proximité immédiate de la colline du Château et du Vieux-Nice. Une adresse centrale et prisée, offrant un cadre de vie unique entre mer et ville.
Dans une résidence de standing avec gardien, situé au deuxième étage avec ascenseur, l’appartement de 92 m² s’ouvre sur une entrée spacieuse avec des placards intégrés, permettant un rangement fonctionnel et discret.
Le séjour de 21 m², lumineux grâce à son exposition plein sud et à ses ouvertures, donne accès à une terrasse de 11 m² avec vue directe sur la Baie des Anges. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 15 m² chacune, bénéficiant également d’une vue mer, dont une qui s'ouvre sur la terrasse.
La cuisine, avec son balcon donnant sur le rocher de la colline du Château, est indépendante, aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel au quotidien.
L’appartement dispose d’une salle de bains spacieuse en pierre naturelle ainsi que d’un WC séparé, pour plus de confort.
Atout rare dans ce secteur du centre-ville : un garage est proposé en supplément au prix de 60 000 €, un véritable avantage dans un environnement où le stationnement est limité. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.
Cet appartement conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement dans l’un des emplacements les plus emblématiques et prestigieux de Nice, à quelques pas de la mer et des commodités.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2181 € et 2951 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 50 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-834 |
|---|---|
| Référence | 7298628 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 92 m² |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 10 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 50 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation acoustique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 15 m² |
| Surface chambre 2 | 14.9 m² |
| Nombre de terrasses | 11 |
| Surface du séjour | 20.95 m² |
| Surface de la cuisine | 9.2 m² |
| Surface salle de bain | 6.8 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 92 m² |
| Surface balcon | 1.54 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Procédure en cours | Non |
| Type de propriété | propriété complète |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
| Détails volets (type) | Electrique |
| Type de contrôle d'accès | Concierge |
| Concierge | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Digicode | Oui |
| Plage (distance (m)) | 0 |
|---|---|
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1418 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Ouvertures (type) | Aluminium |
|---|
| Environnement et vue (type) | Bord de mer |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Au bord de l'eau |
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 4040 € |
| Surface de terrasse | 11 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 31/01/2024 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 31/01/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 31/01/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 31/01/2024 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 31/01/2024 |
| Gaz | 31/01/2024 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 210 |
| Émission GES (émission CO2) | 47 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2181 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2951 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| DPE vierge | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 03/10/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-834 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
