Au cœur du quartier très prisé de la Rue de France, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces de 32 m², situé en rez-de-jardin. Un véritable havre de paix alliant confort, intimité et emplacement central !
L'appartement :
Parfaitement optimisé, cet appartement de 32 m² s'ouvre sur un espace extérieur rare en pleine ville : une double terrasse totalisant 22 m² (une de 10 m² et une de 12 m²). Cet espace est idéal pour profiter du soleil azuréen, organiser des repas en extérieur ou se détendre en toute tranquillité.
Les prestations :
Surface Carrez : 32 m²
Extérieurs : Double terrasse (10 m² et 12 m²)
Annexes : Une cave en sous-sol vient compléter ce bien
Eau chaude : Individuelle (cumulus électrique)
Une localisation exceptionnelle :
À 200 mètres seulement de la Promenade des Anglais et des plages.
À 100 mètres du tramway, facilitant l'accès à toute la ville et à l'aéroport.
A 100 mètres des commerces de proximité, supermarchés, écoles et collèges.
Le profil idéal :
Grâce à son emplacement de premier choix ce bien conviendra parfaitement pour :
Un premier achat coup de cœur.
Un investissement locatif annuel étudiant ou jeune actif.
Un investissement saisonnier avec une très forte rentabilité garantie.
À ne pas manquer ! Les biens avec extérieur sans vis-à-vis dans ce secteur sont rares sur le marché.
Prix : 215 000 €
Charges de copropriété : 122 € / mois
DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 514 € et 696 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 10 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-041 |
|---|---|
| Référence | 7700377 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 32 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Non |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 2 |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 705 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 136 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 514 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 696 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| Date de réalisation du DPE | 28/05/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 122 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-041 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 10 |
