Au cœur du très recherché quartier résidentiel de Magnan à Nice, à seulement une minute à pied de la mer, découvrez ce charmant 2 pièces de 30 m² situé en rez-de-chaussée d’une élégante copropriété bourgeoise des années 1930 parfaitement entretenue. Les parties communes intérieures font actuellement l’objet d’une rénovation complète, déjà votée et intégralement financée.
L’appartement séduit immédiatement par sa très belle hauteur sous plafond et son agencement optimisé. Il se compose d’un séjour donnant sur une rue calme et sécurisée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’un couloir avec placards et rangements, d’un WC indépendant, d’une salle d’eau ainsi que d’une chambre avec mezzanine ouvrant sur une cour intérieure au calme.
Meublé, ce bien est prêt à être occupé ou exploité immédiatement. Une cave en sous-sol complète également ses prestations.
Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des plages, des commerces, des transports et des facultés, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif en location classique ou saisonnière, mais également pour une résidence secondaire sur la Côte d’Azur.
Charges annuelles : 1 722 €
Taxe foncière : 785 €
À noter : afin d’améliorer la performance énergétique du logement, il est recommandé de renforcer l’isolation des murs, de remplacer le vitrage et d’installer un système de climatisation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1060 € et 1490 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 42 de la copropriété qui comporte 46 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-123 |
|---|---|
| Référence | 7759169 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 30,02 m² |
| Année de construction | 1931 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Nombre de parking extérieur | 0 |
| Nombre de parking | 0 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 46 |
| Numéro de lot (details) | 42 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Non |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 9.25 m² |
| Nombre de terrasses | 0 |
| Surface du séjour | 9.89 m² |
| Surface salle de bain | 1.76 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Mezzanine | Oui |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 785 € |
|---|
| Plage à proximité | Oui |
|---|
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 391 |
| Émission GES (émission CO2) | 71 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1060 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1490 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 18/07/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 143.58 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-123 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Digicode | Non |
|---|
| Cheminée | Non |
|---|
