Luminosité absolue, volumes généreux et emplacement idéal pour ce superbe duplex traversant !
Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété au calme, cet appartement avec balcon au charme incontestable va vous séduire par ses espaces et sa clarté.
Les chiffres clés :
Superficie : 86 m² Loi Carrez (106 m² au sol, idéal pour maximiser l'espace !)
Configuration : Duplex traversant, baigné de lumière naturelle.
Annexes : Une immense cave de près de 20 m² complète ce bien.
Un agencement familial parfait :
Côté nuit : 3 vastes chambres confortables avec de nombreux rangements intégrés.
Côté confort : 2 salles de bain (l'une avec douche, l'autre avec baignoire pour satisfaire toute la famille), un WC indépendant et une buanderie ultra-pratique.
Une vie de quartier privilégiée à pied :
Écoles : À seulement 1 minute de l'école Nazareth (le rêve pour les matins sereins !).
Loisirs : À quelques minutes de la piscine du Piol.
Transports & Vie locale : À 10 minutes à pied de l'animation de la Libération, de son célèbre marché et du tramway.
Un véritable cocon mansardé à l'esprit "maison sous les toits", sans aucun voisin au-dessus, alliant le cachet de l'ancien et une localisation très recherchée.
Taxe foncière : 898e
Charges mensuelles : 130e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1230 € et 1730 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° 19 de la copropriété qui comporte 10 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-105 |
|---|---|
| Référence | 7771703 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 100 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12 m² |
| Surface chambre 2 | 12.85 m² |
| Surface chambre 3 | 10.85 m² |
| Surface du séjour | 26.7 m² |
| Surface du dressing | 3.65 m² |
| Surface salle de bain | 5.6 m² |
| Surface salle de douche | 4.6 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.1 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 898 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 151 |
| Émission GES (Emission GES) | 5 |
| Classe GES | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1230 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1730 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 01/07/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 130 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-105 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 10 |
| Numéro de lot (details) | 19 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 12 rue des Jasmins |
|---|
