Au sein d’un somptueux immeuble bourgeois aux façades remarquables, cet appartement offre un cadre de vie rare, au cœur d’un environnement emblématique de Nice, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques pas du mythique Negresco.
L'appartement sur deux niveaux développe une surface loi Carrez de 67,70 m² (71,75 m² au sol).
Le niveau principal, en rez-de-chaussée, accueille de beaux espaces de réception avec une belle hauteur sous plafond et des volumes agréables, ainsi qu’une salle d’eau. Le séjour (13,2 m²) et le salon (10,45 m²) offrent une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure, permettant de révéler tout le potentiel du lieu.
L’espace nuit se développe au niveau inférieur, organisé comme un véritable prolongement intimiste de l’appartement. Il se compose de deux chambres — une spacieuse de 14,2 m² et une plus intime de 8 m² — ainsi que d’une salle de bain, offrant une répartition fonctionnelle et propice au calme. Cette configuration permet de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une opportunité rare pour les amateurs de biens à fort potentiel, à la recherche d’un emplacement d’exception et d’un projet à forte valeur ajoutée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1260 € et 1780 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 440 000 € |
| Prix hors honoraires | 415 094 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires |
24 906 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 48 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2481 |
|---|---|
| Référence | 7671290 |
| Catégorie | Rez-de-chaussée |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 71,75 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1952 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 48 |
| Copropriété soumise à un plan de sauvegarde | Non |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 8 m² |
| Surface chambre 2 | 14.2 m² |
| Surface du séjour | 13.2 m² |
| Surface de la cuisine | 5.1 m² |
| Surface salle de bain | 4.6 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2.7 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 67.7 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1863 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|---|
| Type de propriété | propriété complète |
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|
| Concierge | Non |
|---|---|
| Digicode | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 14/04/2026 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) | Valable jusqu'au 14/04/2027 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 14/04/2026 |
| État risque et pollution (details) | Valable jusqu'au 14/10/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 14/04/2026 |
| État parasitaire (details) | Valable jusqu'au 14/10/2029 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 14/04/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) | Illimité car pas de présence detectée |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 14/04/2026 |
| Électrique (details) | Valable jusqu'au 14/04/2029 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 236 |
| Émission GES (émission CO2) | 51 |
| DPE valide jusqu'au | 14/04/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1260 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1780 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 15/04/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Provision | Oui |
|---|---|
| Provision (montant) | 576.66 |
| Charges propriétaire (montant) | 2306 € |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2481 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
