VIDÉO DISPONIBLE !! Au cœur du très recherché quartier des Musiciens à Nice, à deux pas de la place Mozart, des commerces, du tramway, de la gare et à seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages, découvrez ce superbe appartement traversant de 98 m², situé au sein d'une résidence Art déco de standing, sécurisée avec gardien.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec beaucoup de goût, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets, ses moulures et sa luminosité.
La pièce de vie, exposée plein sud, offre un agréable espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par un balcon, idéal pour profiter du soleil niçois.
L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un toilette invités.
Chaque détail de cette rénovation a été pensé pour préserver le cachet de l'appartement tout en offrant des prestations actuelles.
Une cave complète ce bien.
Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel permettant de tout faire à pied : commerces de proximité, restaurants, écoles, transports, gare SNCF, tramway et bord de mer.
Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 828 € et 1120 € par an
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 63 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-115 |
|---|---|
| Référence | 7772015 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Année de construction | 1930 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 63 |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Surface du séjour | 44 m² |
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 1900 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 147 |
| Émission GES (Emission GES) | 31 |
| Classe GES | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 828 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1120 € |
| Date de réalisation du DPE | 19/09/2022 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 450 € |
|---|
| Numéro de mandat | 27-115 |
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