Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - Nice - Quartier Magnan Faculté des Lettres - bd Édouard Herriot

Dans un environnement calme, découvrez ce grand 3 pièces de 73,24 m² (loi Carrez), très lumineux, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, sans vis-à-vis.

L’appartement se compose de :
- Une grande entrée
- Deux chambres exposées Sud avec accès à la terrasse
- Un salon exposé Sud avec accès à la terrasse
- Une cuisine avec balcon exposé Ouest
- Une salle de douche
- Un WC indépendant
- Une grande terrasse exposée Sud de 18 m²
- Un balcon exposé Ouest de 2m².

La jouissance exclusive d’un emplacement de parking en sous-sol, ainsi qu’une cave, complètent ce bien.

Situation géographique : Situé boulevard Édouard Herriot à Nice, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, en face de l’arrêt de bus et à proximité immédiate de la Faculté des Lettres, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Le bien bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et services du quartier.

Informations complémentaires :
État : à rénover
Taxe foncière : 1836 €
Chauffage individuel
Charges prévisionnelles annuelles : 1940 €
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Performance Energétique

logement très performant

76kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

8*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

8 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 662 € et 896 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Prix du bien	430 500 €
Prix hors honoraires	410 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % du prix du bien hors honoraires	20 500 €

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 56 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	26-922
Référence	6873784
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	73,24 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1958
Bien en copropriété	Oui
Nombre de lots	56

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Climatisation	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Non
Type de cuisine	Non-équipée
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

En chiffres

Surface de terrasse	18 m²
Nombre de WC	1
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	14.5 m²
Surface chambre 2	13.88 m²
Surface du garage	21 m²
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	22.24 m²
Surface de la cuisine	7.3 m²
Surface salle de douche (surface (sdd1))	3.45 m²
Surface du hall d'entrée	10.9 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	3
Surface (Loi Carrez)	73.24 m²
Surface balcon	2.9 m²

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1836 €

Domaine juridique

Procédure en cours	Oui

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Vue dégagée
Environnement et vue 2 (type)	Calme

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	18 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non
Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949)	Non
État risque et pollution	Oui
État risque et pollution	04/02/2026
État parasitaire	Oui
État parasitaire	04/02/2026
Électrique	Oui
Électrique	04/02/2026
Gaz	Oui
Gaz	04/02/2026

Certificats énergétiques

Classe DPE	B
DPE (Kwh/m²/an)	76
Émission GES (émission CO2)	8
DPE valide jusqu'au	04/02/2026
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	662 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	896 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2022
Date de réalisation du DPE	05/02/2026