Description
Nice - Dans une résidence de standing, cet appartement de 100 m² situé sur la célèbre Promenade des Anglais, face à la mer, est unique au sixième et dernier étage (Loi Carrez). Il bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la mer, visible depuis la terrasse en façade accessible depuis le séjour par trois portes-fenêtres coulissantes à double vitrage. Exposition : Est-Sud-Ouest. Par temps clair, la Corse se dessine à l'horizon.
Le quartier est très bien desservi, avec commerces, supermarchés, pharmacie et transports à proximité. Il est à 10 minutes du centre-ville et à 20 minutes de l'aéroport.
L'appartement a été entièrement rénové en 2018. La climatisation est gainable avec thermostats indépendants. La porte d'entrée est blindée avec serrure de sécurité et un système d'alarme Wi-Fi équipe le bien. Les portes intérieures sont affleurantes.Le séjour et la salle à manger offrent une vue mer exceptionnelle, apportant luminosité et sensation d'espace. La cuisine et les aménagements, de conception italienne, sont équipés d'appareils haut de gamme. La terrasse orientée est-sud est idéale pour les repas.L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, dont une avec salle de bains privative. Une salle de bien-être avec sauna finlandais, baignoire balnéo et douche complète le bien. L'appartement peut être vendu meublé. Une cave dans l'immeuble complète ce bien. Un grand garage fermé est proposé en option (60 000€) situé à moins de 200m de distance de l'appartement. La résidence sécurisée offre un cadre de vie de qualité entre ville et mer.
Nizza - In un prestigioso residence, questo appartamento di 100 mq, situato sulla famosa Promenade des Anglais, di fronte mare, è unico al sesto e ultimo piano (Carrez Law). Vanta una vista panoramica eccezionale a 180° sul mare, visibile dalla terrazza anteriore accessibile dal soggiorno tramite tre porte scorrevoli in vetro a doppio vetro. Orientamento Est-Sud-Ovest. Nelle giornate limpide, si può scorgere la Corsica all'orizzonte.
Il quartiere è ottimamente servito, con negozi, supermercati, una farmacia e mezzi pubblici nelle vicinanze. Dista 10 minuti dal centro città e 20 minuti dall'aeroporto.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018. È dotato di aria condizionata canalizzata con termostati indipendenti. La porta d'ingresso è rinforzata con una serratura di sicurezza e l'immobile è dotato di un sistema di allarme Wi-Fi. Le porte interne sono a filo muro. Il soggiorno e la sala da pranzo offrono una vista mare eccezionale, creando un'atmosfera luminosa e spaziosa. La cucina e gli arredi di design italiano sono dotati di elettrodomestici di alta gamma. La terrazza esposta a est-sud è ideale per cenare all'aperto. La zona notte comprende due camere da letto con armadi a muro, una delle quali con bagno privato. Completa la proprietà una sala benessere con sauna finlandese, vasca idromassaggio e doccia. L'appartamento può essere venduto arredato. È inclusa una cantina nell'edificio. Un ampio garage chiuso è disponibile come optional (€ 60.000) e si trova a meno di 200 metri dall'appartamento. Il residence, sicuro e protetto, offre un ambiente di vita di alta qualità tra la città e il mare.
Performance Energétique
253kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
50*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2180 € et 3000 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 14 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2485 |
| Référence |
7301514 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
100 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Air conditionné (type) |
Hot/Cold Summer/Winter |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| Nombre de WC |
2 |
| Surface chambre 1 |
9 m² |
| Surface chambre 2 |
12.5 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
45.9 m² |
| Surface salle de bain |
14.8 m² |
| Surface du hall d'entrée |
4.1 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2386 € |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
E |
| DPE (Kwh/m²/an) |
253 |
| Émission GES (émission CO2) |
50 |
| Classe GES (classe de CO2) |
E |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
2180 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
3000 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Date de réalisation du DPE |
10/02/2026 |
Charges & Rendement
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) |
337 € |
Bâtiment
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
14 |
