Idéalement situé sur la mythique Promenade des Anglais, ce 3 pièces de 67 m², en dernier étage coté Californie, offre un potentiel rare à deux pas de la mer.
À rénover selon vos envies, l’appartement séduit par sa très grande terrasse de 32 m², véritable espace de vie extérieur, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du climat niçois.
La configuration actuelle propose une cuisine indépendante, avec la possibilité de l’ouvrir afin de créer un espace de vie de près de 35 m², lumineux et convivial, parfaitement adapté à un mode de vie citadin.
L’emplacement est un atout majeur : plage au pied de l’immeuble, commerces, transports et tramway à proximité immédiate, offrant un quotidien pratique et recherché.
Une cave de 7 m² vient compléter ce bien.
Un appartement à fort potentiel, rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial sur l’un des emplacements les plus emblématiques de Nice.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1630 € et 2270 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 34 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-803 |
|---|---|
| Référence | 7547438 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 67 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 12.58 m² |
| Surface chambre 2 | 12.32 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 24.01 m² |
| Surface du dressing | 1.44 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 3.79 m² |
| Taxe foncière (montant) | 314 € |
|---|
| Plage à proximité | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 231 |
| Émission GES (émission CO2) | 44 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1630 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2270 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 11/01/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 123.66666666666667 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-803 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 34 |
| Visite disponibilité | Dates particulières |
|---|
