Description
Idéalement situé sur la mythique Promenade des Anglais, ce 3 pièces de 67 m², en dernier étage coté Californie, offre un potentiel rare à deux pas de la mer.
À rénover selon vos envies, l’appartement séduit par sa très grande terrasse de 32 m², véritable espace de vie extérieur, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du climat niçois.
La configuration actuelle propose une cuisine indépendante, avec la possibilité de l’ouvrir afin de créer un espace de vie de près de 35 m², lumineux et convivial, parfaitement adapté à un mode de vie citadin.
L’emplacement est un atout majeur : plage au pied de l’immeuble, commerces, transports et tramway à proximité immédiate, offrant un quotidien pratique et recherché.
Une cave de 7 m² vient compléter ce bien.
Un appartement à fort potentiel, rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial sur l’un des emplacements les plus emblématiques de Nice.
Performance Energétique
231kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
44*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1630 € et 2270 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
| Prix du bien |
389 000 € |
| Prix hors honoraires |
366 981 € |
Honoraires à la charge du vendeur
6 % du prix du bien hors honoraires
|
22 019 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 34 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-803 |
| Référence |
7547438 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
67 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1960 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
34 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Type de cuisine |
séparée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Interphone |
Oui |
En chiffres
| Nombre de WC |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Surface chambre 1 |
12.58 m² |
| Surface chambre 2 |
12.32 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
24.01 m² |
| Surface de la cuisine |
6.35 m² |
| Surface du dressing |
1.44 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
3.79 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Nord-ouest |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
66.95 m² |
À proximité de
| Magasins (distance (m)) |
10 |
| Transports en commun (distance (m)) |
10 |
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Plage à proximité |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
314 € |
Domaine juridique
| Procédure en cours |
Non |
| Type de propriété |
propriété complète |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Bord de mer |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
32.43 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
11/01/2026 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
11/01/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
231 |
| Émission GES (émission CO2) |
44 |
| DPE valide jusqu'au |
11/01/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1630 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2270 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Date de réalisation du DPE |
11/01/2026 |
Charges & Rendement
| Charges propriétaire (montant) |
1484 € |
