Idéalement situé dans le quartier familial et verdoyant de Saint-Antoine de Ginestière, ce bel appartement T3 de 83,5 m² a tout pour plaire. Perché au 3ème et dernier étage (en angle) d'une résidence sécurisée, il vous offre une tranquillité absolue et une magnifique vue dégagée sur les montagnes (Mercantour, Baou) et le parc arboré.
Un espace de vie pensé pour votre confort
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est, Nord, Ouest), l'appartement propose des espaces généreux et bien distribués :
Une belle pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse conviviale.
Une cuisine indépendante avec son propre balcon.
Deux espaces nuits distincts : une première chambre avec dressing et salle de douche, et une chambre parentale avec sa propre salle de douche également.
Une entrée accueillante avec rangements et un WC indépendant.
Posez vos valises en toute sérénité : l'appartement dispose du double vitrage et de volets électriques (chauffage collectif).
Une vraie vie de quartier, tout à pied
La vie y est douce et ultra-pratique au quotidien. Vous profiterez des installations de la copropriété (piscine, terrain de boules, jardin d'enfants) tout en ayant l'essentiel à deux pas :
L'école est juste en face.
Les commerces, le bus et le centre sportif AnimaNice sont à seulement 50 mètres !
Les petits plus qui font la différence:
Une cave pratique pour le rangement et une place de parking privée complètent ce bien rare sur le marché.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1233 € et 1669 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 331 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-900 |
|---|---|
| Référence | 7626797 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 83 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 83.41 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2036 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Ascenseur | Oui |
|---|---|
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 02/04/2026 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 02/04/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 02/04/2026 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 02/04/2026 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 02/04/2026 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 179 |
| Émission GES (émission CO2) | 39 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1233 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1669 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 01/04/2026 |
| Charges propriétaire (montant) | 4908 € |
|---|
| Nombre de parking | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 331 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-900 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
