COUP DE CŒUR – Magnifique 3 Pièces de 50 m²Traversant Rénové – Nice Fabron (Résidence Bel Air Hill)
Situé dans le secteur très prisé de Fabron, au sein de la résidence Bel Air Hill, venez découvrir ce superbe appartement de 3 pièces au 2ème étage. Parfaitement tenue et sécurisée, cette copropriété offre un cadre de vie idyllique sur les collines niçoises.
Entièrement et joliment repensé avec une rénovation de grande qualité, cet appartement traversant Est/Ouest vous séduira par sa luminosité optimale, ses volumes bien agencés et ses prestations contemporaines.
L'appartement se compose de la manière suivante :
Un bel espace de vie baigné de lumière, comprenant un séjour climatisé et une élégante cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse exposée Est, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil.
Chambre 1 (côté Est) : Une chambre lumineuse bénéficiant d'un accès direct à la terrasse principale et sa vue mer.
Chambre 2 (côté Ouest) : Une chambre au calme profitant de son propre balcon privatif avec espace de rangement extérieur.
Des espaces optimisés :Vous profiterez de nombreux rangements sur mesure intégrés avec soin, ainsi que d'un espace buanderie indépendant et très fonctionnel.
Les atouts de ce bien :
Appartement entièrement climatisé.
Rénovation de grande qualité avec des finitions soignées.
Double exposition (Traversant Est/Ouest) garantissant une belle ventilation naturelle et une belle luminosité tout au long de la journée.
Copropriété de standing, calme et excellemment entretenue
Possibilité d'acquérir un garage en supplément au sein de la résidence.
Un bien rare sur le marché, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Idéal pour une résidence principale ou un magnifique pied-à-terre sur la Côte d'Azur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 442 € et 598 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 144 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-889 |
|---|---|
| Référence | 7602472 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 49 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9.5 m² |
| Surface chambre 2 | 11.2 m² |
| Surface du séjour | 19.6 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 3.4 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 49 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1526 € |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Surface de terrasse | 10 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 99 |
| Émission GES (émission CO2) | 19 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 442 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 598 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 05/01/2026 |
| Charges propriétaire (montant) | 2568 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-889 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 144 |
