Description

Superbe appartement 2 pièces niché au cœur d'une résidence sécurisée où le calme absolu rencontre une vue mer panoramique depuis une vaste terrasse baignée de lumière.
Cet espace de vie de 57 m2 parfaitement agencé vous accueille dans un salon spacieux aux lignes épurées qui s'ouvre sur l'extérieur pour transformer chaque petit-déjeuner en un moment d'évasion.
La chambre confortable ainsi que la salle de bain moderne et la cuisine indépendante complètent ce bien d'exception qui bénéficie également d'une piscine privée au sein de la copropriété pour vos après-midi de détente sous le soleil de la Côte d'Azur.
Un garage fermé en sous sol complète cet appartement ainsi qu'une cave privative vous offrant ainsi tout le confort et la sécurité recherchés dans l'un des quartiers les plus cotés de Nice Ouest à deux pas des commodités tout en restant préservé de l'agitation urbaine.

Performance Energétique

logement très performant

129kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

23*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

23 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 850 € et 1200 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Prix du bien	450 000 €
Prix hors honoraires	424 528 €
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires	25 472 €

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 88 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	26-897
Référence	7624567
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	57 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1980
Nombre de garage	1
Nombre de parking extérieur	5
Bien en copropriété	Oui
Nombre de lots	88

En chiffres

Surface de terrasse	18.5 m²
Nombre de WC	1
Surface chambre 1	13.2 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	24.5 m²
Surface de la cuisine	7.15 m²
Surface salle de bain	4.2 m²
Surface du hall d'entrée	5.75 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	2
Surface (Loi Carrez)	57 m²

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Ascenseur	Oui
Type de cuisine	Super-équipée
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

À proximité de

Magasins (distance (m))	700
Écoles (distance (m))	220
Transports en commun (distance (m))	190
Plage (distance (m))	2500
Centre sportif (distance (m))	210
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Plage à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1555 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Vue sur mer
Environnement et vue 2 (type)	Calme

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	18.5 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949)	Non
État risque et pollution	Oui
État risque et pollution	06/03/2026
État parasitaire	Oui
État parasitaire	06/03/2026
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	06/03/2026
Électrique	Oui
Électrique	06/03/2026
Gaz	Oui
Gaz	06/03/2026

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	129
Émission GES (émission CO2)	23
DPE valide jusqu'au	05/03/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	850 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1200 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023
Date de réalisation du DPE	06/03/2026