Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété avec ascenseur, cet appartement 2 pièces de 51 m² bénéficie d’une adresse privilégiée au 205 avenue de la Californie, avec un accès également depuis le 275 Promenade des Anglais.
En très bon état général, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
Son agencement offre également de nombreuses possibilités de personnalisation. La cuisine indépendante de 13,25 m² est disposée de manière à pouvoir être ouverte sur le séjour afin de créer un bel espace séjour-cuisine d’environ 26 m². Selon les envies et le projet, il est également possible de repenser la distribution et d’ouvrir la chambre sur la pièce de vie pour créer un vaste studio.
L’appartement peut ainsi être conservé dans sa configuration actuelle de 2 pièces ou modulé selon les besoins, avec la possibilité d’ouvrir différents espaces afin de créer un intérieur plus ouvert et contemporain.
Sa situation constitue un véritable atout : directement sur la Promenade des Anglais, le bien profite d’un environnement recherché, à proximité immédiate du front de mer, des plages, des commerces et des commodités de Nice Ouest.
Un appartement lumineux et évolutif, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un investissement locatif.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1090 € et 1520 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 378 000 € |
| Prix hors honoraires | 350 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
28 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 21 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2504 |
|---|---|
| Référence | 7807877 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 51 m² |
| Année de construction | 1929 |
|---|---|
| Nombre de parking | 0 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 21 |
| Numéro de lot (details) |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 10.95 m² |
| Surface du séjour | 13.3 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.7 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 911 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 201 |
| Émission GES (émission CO2) | 21 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1090 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1520 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 06/08/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 108 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2504 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Cheminée | Non |
|---|
