Spécial Investisseur : Beau 2 Pièces Lumineux de 40 m² avec Loggia – Nice Pasteur
Localisation : Rue Joseph Gazan, 06000 Nice (Quartier Pasteur)
Idéalement situé rue Joseph Gazan, au cœur d'un secteur dynamique et recherché pour son accessibilité, cet appartement de 2 pièces de 40 m² représente un investissement locatif parfaitement sécurisé. Extrêmement bien entretenu et baigné de lumière, le bien est actuellement occupé par des locataires d'une grande fiabilité.
Les atouts du bien:
Surface : 40 m² bien agencés, offrant de beaux volumes.
Extérieur : Une agréable loggia de 5 m² pour profiter d'un espace de vie supplémentaire.
Luminosité : Appartement très lumineux, garantissant un cadre de vie chaleureux au quotidien.
État général : Intérieur très propre et soigné.
Les annexes incluses:
Stationnement : Une place de parking privative, un avantage décisif dans ce quartier. Rangement : Une cave saine venant compléter le lot.
L'environnement (Proche toutes commodités):
À proximité immédiate des transports (Tramway, arrêts de bus).
Accès piéton aux commerces de proximité, supermarchés et services de santé (Hôpital Pasteur).
Environnement pratique, situé à la lisière des collines de Cimiez.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 630 € et 910 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 42 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-837 |
|---|---|
| Référence | 7551539 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 39,19 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 6 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9.93 m² |
| Surface du séjour | 25.06 m² |
| Surface salle de bain | 4.2 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 39.19 m² |
| Surface balcon | 5.25 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1023 € |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Loué | Oui |
|---|---|
| Revenu locatif (montant) | 750 € |
| Provision | Oui |
| Provision (montant) | 90 |
| Charges propriétaire (montant) | 1986 € |
| Surface de terrasse | 5.25 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 156 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 630 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 910 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 18/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-837 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 42 |
