Appartement - à vendre - 06800 Cagnes-sur-Mer
190 000 € - 27-003

1 42,09 m²

Description

Idéalement situé boulevard Maréchal Juin, en plein cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement de 42 m² offre un beau potentiel d’aménagement.

Actuellement configuré en grand F1, ce bien peut facilement être repensé en 2 pièces grâce à sa cuisine indépendante, permettant la création d’une chambre séparée et d’un séjour avec cuisine ouverte dans la pièce principale.

L’appartement se compose aujourd’hui d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine séparée et d’une grande salle de douche. À rénover, il constitue une excellente opportunité de valorisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Vous profiterez également d’une agréable terrasse donnant sur cour, garantissant un environnement calme malgré la situation centrale.

Accès PMR. Possibilité d’acquérir une place de parking privative en supplément, un véritable atout sur le secteur. Possibilité d’exercice pour professions libérales (sous réserve des autorisations).

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou une activité professionnelle.

Performance Energétique

logement très performant

208kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

44*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

44 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 887 € et 1199 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 46 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	27-003
Référence	7682194
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	1
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	42,09 m²
Disponibilité	à l'acte

Equipements de base

Accès PMR	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	835 €

En chiffres

Surface du séjour	19.87 m²
Surface salle de douche (surface (sdd1))	5.03 m²
Surface du hall d'entrée	7.65 m²

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	208
Émission GES (émission CO2)	44
Classe GES (classe de CO2)	C
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	887 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1199 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	13/11/2025

Charges & Rendement

Charges propriétaire - Mensuel (montant)	62 €

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	27-003
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Bâtiment

Bien en copropriété	Oui
Nombre de lots	46

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Essentiel Immobilier

Anne Cécile
FOURE

06.21.65.93.27

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