MURS COMMERCIAUX VIDES – CYRILLE BESSET / CESSOLE
Au cœur du quartier dynamique de Nice Nord, au croisement stratégique de l’avenue Cyril Besset et du boulevard de Cessole, découvrez ces murs commerciaux vendus vides.
Le bien se compose d’un grand plateau de plain-pied d’une superficie totale de 174 m², entièrement ouvert, offrant de beaux volumes et une grande liberté d’aménagement. L’absence de cloisonnement permet une configuration sur mesure selon votre projet.
Le local bénéficie de deux accès indépendants depuis la rue.
Une forte exposition et une excellente visibilité grâce à 4 vitrines et l'implantation en angle sur un carrefour très passant.
Ces murs sont idéals pour une activité de bureaux, professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux (avec l'accès PMR), centre de soins, ou toute activité tertiaire recherchant visibilité, accessibilité et surface de plain-pied.
Loyer potentiel estimé : 42 000 € annuels HT / HC, offrant une opportunité d’investissement attractive.
Conditions de vente étudiées avec attention, laissant place à une discussion selon le profil et le projet de l’acquéreur.
Taxe foncière 2025 : 4.900€
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 60 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-941 |
|---|---|
| Référence | 6873587 |
| Catégorie | Local commercial |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 173,71 m² |
| Taxe foncière (montant) | 4483 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 148 |
| Émission GES (émission CO2) | 33 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 20/03/2024 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 35.51666768391927 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-941 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 60 |
| Vente de murs | Oui |
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