Située dans le secteur très prisé de Nice Ouest, sur les collines de Saint-Antoine de Ginestière, venez découvrir cette vaste villa d'environ 210 m² offrant un cadre de vie exceptionnel.
Idéale pour un projet familial ou un investissement locatif, la propriété est divisée en deux appartements bénéficiant de deux entrées totalement indépendantes pour une intimité préservée :
Un spacieux 4/5 pièces d'environ 158 m².
Un charmant 2 pièces d'environ 51 m².
Les atouts extérieurs et annexes :
Luminosité optimale : Double exposition Sud et Ouest.
Extérieur : Magnifique terrain piscinable offrant une superbe vue dégagée.
Tranquillité absolue : Aucun vis-à-vis.
Stationnement : un Carport, plusieurs places de stationnement extérieur et un immense garage d'environ 90 m² viennent compléter les prestations de ce bien rare.
Une opportunité à ne pas manquer dans un environnement calme et verdoyant !
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1142 € et 1544 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-048 |
|---|---|
| Référence | 7732835 |
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 210 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de garage | 4 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 8 |
| Bien en copropriété | Non |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-ouest |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface du séjour | 42 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Tout à l'égout | Non |
|---|
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 56 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1142 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1544 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 11/06/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-048 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
