EXCLUSIVITE : Viager occupé par une dame de 82 ans.
Ce magnifique appartement est situé à Nice, capitale de la Côte d’Azur avec ces 147 journées d'ensoleillement par an, ce qui fait l’une des villes où le soleil est le plus présent en France ! Au cœur du quartier de Saint-Jean-d’Angély, à proximité du campus, de la bibliothèque, des parcs, à deux pas des commerces des grandes surfaces, des complexes cinéma et des restaurants. Proximité avec la LIGNE 1 de tram et la gare routière Vauban et ces correspondances.
Saisissez cette opportunité unique d’investir dans un superbe 3P, bénéficiant d’un bel ensoleillement, d’une surface de 69 m², situé au 5ᵉ étage. L’appartement se compose de deux chambres, d’une salle d’eau , d'un WC indépendant, d’une vaste terrasse, d’une splendide cuisine équipée, d’ un grand salon exposé sud ouest. l’appartement bénéficie de nombreux rangements et d’une cave.
Valeur Vénale : 260.000€
Bouquet : 85.800€
Rente mensuelle : 750€
Charges annuelles (exercice 2025) : 3099,66 € dont 2300.04 € de part locative
Taxe Foncière (2025) : 1519 € dont 289€ de taxe d'enlèvement d'ordure
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 883 € et 1195 € par an
Prix moyen des énergies au 2026-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 120 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-742 |
|---|---|
| Référence | 7307216 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 68,87 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Air conditionné (type) | Pac air |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 9.53 m² |
| Surface chambre 2 | 9.67 m² |
| Surface du séjour | 16.28 m² |
| Surface salle de bain | 3.57 m² |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 133 |
| Émission GES (émission CO2) | 23 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 883 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1195 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2026 |
| Date de réalisation du DPE | 26/01/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 258.305 € |
|---|
| Numéro de mandat | 26-742 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 120 |
