Loft d’architecte – 179m² Carrez – 291m² de surface au sol
Situé en plein cœur de Nice, quartier Garibaldi, ce bien propose une configuration polyvalente, adaptée à un usage résidentiel comme professionnel.
Le loft principal offre un beau volume ouvert, facilement modulable selon les projets.
Espaces complémentaires :
- un garage de 36m² avec accès direct muni d'une mezzanine de 18m²
- une cave de 54m²
L’ensemble des espaces est communicant et accessible soit par l’entrée du garage, soit par les parties communes de l’immeuble.
Le bien bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de l'année, grâce à deux grandes verrières de toiture ainsi qu’à une porte vitrée pliante côté garage.
Un bien rare en centre-ville, idéal pour un projet mixte habitation/commercial ou pour un usage résidentiel atypique.
À 2 minutes à pied de la Coulée Verte, à proximité immédiate du MAMAC et de la place Garibaldi.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1390 € et 1910 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 100 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 047 619 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires |
52 381 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 14 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-845 |
|---|---|
| Référence | 7569200 |
| Catégorie | Loft |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 179,45 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 14 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | réversible |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface du garage | 55 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 179.45 m² |
| Taxe foncière (montant) | 3154 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | Aluminium thermique |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 2032 € |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 81 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| DPE valide jusqu'au | 05/03/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1390 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1910 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 06/03/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-845 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
