Description
À vendre à Nice, dans le secteur recherché de Gorbella, au fond d’une impasse et dans un environnement très calme, découvrez ce bel appartement 3 pièces d’angle de plus de 62 m², situé au 2e étage d’une copropriété à taille humaine.
Très lumineux grâce à sa configuration d’angle, cet appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d’une entrée avec rangement, d’un séjour avec cuisine ouverte, formant une belle pièce de vie conviviale, de deux chambres, de deux extérieurs, ainsi que de WC indépendants.
Une cave complète ce bien.
Vous apprécierez particulièrement son calme, sa luminosité, sa situation à proximité immédiate du tramway, du boulevard Gorbella, des commerces et des commodités, tout en profitant d’un cadre de vie plus préservé.
Un bien idéal pour un achat en résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial à Nice.
Les + du bien : appartement d’angle, 3 pièces, plus de 62 m², 2 extérieurs, cave, lumineux, calme, proche tramway, copropriété à taille humaine.
Performance Energétique
286kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
62*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1440 € et 2000 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 55 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-888 |
| Référence |
7327234 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
62,15 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
1964 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
55 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Air conditionné (type) |
réversible |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Collective |
En chiffres
| Surface de terrasse |
4.01 m² |
| Nombre de WC |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Surface chambre 1 |
10.29 m² |
| Surface chambre 2 |
11.6 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
14.1 m² |
| Surface de la cuisine |
11.3 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
4.38 m² |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
62.15 m² |
| Surface balcon |
3.5 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1300 € |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Centre-ville |
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Charges propriétaire (montant) |
2000 € |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
7.51 m² |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
E |
| DPE (Kwh/m²/an) |
286 |
| Émission GES (émission CO2) |
62 |
| DPE valide jusqu'au |
14/03/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1440 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2000 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Date de réalisation du DPE |
14/03/2026 |
Certificats / Attestations
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
14/03/2026 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
14/03/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
14/03/2026 |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
14/03/2026 |
| Gaz |
Oui |
| Gaz |
14/03/2026 |
