VIDEO DISPONIBLE !! Au cœur de Cimiez, à deux pas de la place du Commandant Gérôme et de ses commerces de proximité, au sein d’une résidence de bon standing, sécurisée et joliment arborée, se cache au fond d’une allée, un petit pavillon abritant au dernier étage un appartement lumineux et au calme de 3/4 pièces, exposé plein Sud. Chaque pièce s’ouvre sur un balcon filant, offrant une véritable ambiance de maison et une agréable sensation d’espace extérieur. Actuellement configuré en 4 pièces, l’appartement peut facilement être repensé en un confortable 3 pièces selon vos besoins. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour, de trois chambres, d’une buanderie, d’un toilette indépendant et d’une salle de bains. L’appartement est en très bon état et bénéficie du double vitrage, de la climatisation, ainsi que d’un grand garage de 17 m². Vous serez séduit par son ambiance bucolique et paisible, ainsi que par sa localisation idéale à Cimiez, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1840 € et 2540 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 397 000 € |
| Prix hors honoraires | 378 095 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires |
18 905 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 149 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-860 |
|---|---|
| Référence | 7571570 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 78 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 149 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 11.07 m² |
| Surface chambre 2 | 11.18 m² |
| Surface chambre 3 | 12.4 m² |
| Surface du séjour | 16.83 m² |
| Surface de la cuisine | 5.57 m² |
| Surface buanderie | 1.84 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 77.86 m² |
| Surface balcon | 11.52 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1681 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Provision | Oui |
| Provision (montant) | 631.92 |
| Charges propriétaire (montant) | 2524.92 € |
| Surface de terrasse | 11 m² |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 310 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1840 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2540 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 13/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-860 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 13/11/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 13/11/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 13/11/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 13/11/2025 |
