Situé dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché de Nice Ouest, au sein d’une résidence sécurisée de standing, cet appartement en duplex de 100 m² ( 98,96m2 loi carrez ) offre un véritable esprit maison, alliant volumes, confort et qualité de vie.
La résidence, parfaitement entretenue, sécurisée avec piscine et terrain de pétanque, proche écoles, petits commerces de quartier et axes routiers.
Un intérieur aux volumes généreux et à la circulation fluide.
Dès l’entrée, le premier niveau (rez-de-jardin surélevé) séduit par une belle pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest.
Le séjour communique harmonieusement avec une spacieuse terrasse de plus de 20 m², idéale pour les moments de détente, calme absolu.
La cuisine, intégralement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie.
Un WC indépendant complète ce niveau.
L’appartement bénéficie de prestations belles prestations telles que : La Climatisation côté séjour, le double vitrage, volets roulants électriques.
A l'étage un espace nuit pensé comme une maison, offre une distribution idéale :
Une suite parentale d’environ 20 m², avec dressing et une superbe salle d’eau,
Deux belles chambres supplémentaires,
Une salle de bain avec WC,
Un dressing / buanderie, pratique et fonctionnel.
Une belle cave sur le pallier et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
A visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1160 € et 1650 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 197 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-797 |
|---|---|
| Référence | 7557885 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 98,96 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 16.04 m² |
| Surface chambre 2 | 9.68 m² |
| Surface chambre 3 | 13.27 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 22 m² |
| Surface de la cuisine | 16.19 m² |
| Surface salle de bain | 6.51 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.63 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 98.96 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2087 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 21 m² |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 140 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1160 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1650 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 22/10/2024 |
| Charges propriétaire (montant) | 4072 € |
|---|
| Nombre de parking | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 197 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-797 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
